2006年上海市闸北区大宁板块市场简报.docVIP

大宁板块市场简报 一、闸北区概述 【区域特点】 闸北区位于上海市中心城区北部，南临苏州河，与黄浦、静安两区隔河相望，北同宝山区接壤，东和虹口区为邻，西与普陀区紧靠，是上海市9个中心城区之一。区域面积29.2平方公里，常住人口79.9万。闸北素有上海“陆上大门”之称，目前形成了铁路、城市轻轨、地铁、地面和高架道路等立体交通，成为具备枢纽型交通的重要区域。随着南片商贸功能的增强，北片居住人口的增加，闸北将成为上海北部重要的居住区域之一。根据有关规划，闸北区把旧区改造作为“十五”城市建设的重点，主要对内环线以内35幅地块、39.1万平方米的旧区实施改造，高起点、高标准推动房地产业发展。到“十五”期末，完成约350万平方米的住宅建设，逐步建成一批生活设施齐全、交通便捷、环境优美、以中高档住宅为主的新型小区。以下为闸北南中北片的区域规划功能： 南片：以不夜城为核心的商务商贸圈。 中片：以文化、休闲、居住和城市型工业为特征的新兴开发区。 北片：以居住为主要内容的大型住宅区等三片有机结合的功能构架。 大宁位于闸北区政府重点规划的地铁一号线沿线和中片文化休闲、居住功能区内，占地面积157公顷，区域范围包括广中路以北、汶水路以南、粤秀路以西、共和新路以东。大宁国际社区将建设成为总建筑面积约147万的高档社区，其中住宅项目的规划建筑面积约为123万，周边交通便捷、生活及商业配套设施齐全。彭浦板块位于