戴德梁行2007年武汉商圈市场研究报告.pdfVIP

附件二:武汉商圈分析 图2-1 武汉商圈分布 中山大道商圈 徐东商圈 本案位置所在 武广商圈 中南商圈 钟家村商圈 鲁巷商圈 珞瑜路商圈 资料来源：DTZ Research 武汉三镇被长江汉水自然分割，呈 “三镇鼎立”之势，从传统意义上来说， 汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌是科教文化政治的中心。经过多年的培 育和营造，武汉三镇根据各区域特点的不同，已经基本形成初具规模的七大零售 商圈，其中，汉口两个：中山大道商圈，武广商圈；武昌四个：徐东商圈，中南 商圈，街道口商圈，鲁巷商圈；汉阳一个：钟家村商圈。 1 中山大道商圈简介 商圈范围界定 中山大道商圈位于江汉区和江岸区的交界处，为汉口商业核心区，是武汉规 模最大、最集中的商业街区。该商圈以中山大道为主轴，连通江汉路、南京路、 六渡桥沿线。而中山大道则主要以大型百货、购物中心、超市以及临街店铺为主， 商圈商业气氛相当浓厚。 商圈商业形态及商业密集度分析 在中山大道商圈，集中了本地中高档消费水平的各种零售类型，如新世界时 尚广场，王府井百货，大洋百货等几家在武汉具有较大影响力的大型百货商店， 也有万达购物广场，新民众乐园，瑞丽商城，大汉口乐园等出租型商场，大福源， 苏宁电器，沃尔玛，武汉数码港，老亨利名表店，明牌银楼，工贸家电等连锁卖 场，麦当劳，肯德基，必胜客，巴西烧烤，避风塘，万客来，绿荫阁，永和大王， 华纳影城，天汇影城，环艺影城，钱柜KTV，米乐星KTV，神采飞扬电玩城，汤 姆熊电玩城，城市英雄电玩城等餐饮娱乐企业。 具体情况如下： 图2-2 中山大道商圈分布 资料来源：DTZ Research 商圈经营方式及经营业种分析： 该商圈除百货外，主要以租金及买断经营权方式经营，各铺位及商家由于位 置，承租面积，经营行业和物业状况等因素造成租金差异较大。其中，以江汉路 步行街至新民众乐园段中山大道临街店面和新民众乐园里的商业门店租金最高， 一楼租金可达320-600左右，挂面或者花车租金更高，而沿至其他地段租金逐渐 降低。另外，中山大道商圈店铺转让和转租，商家都回收取下家抵手费，此费用 视店铺情况收取4万元以上，这也在某个侧面说明该商圈的繁荣程度。 表2-1 商圈主要零售业态及主要商家 主要商家名称 零售业态 建筑面积 （平米） 开业时间 大福源 超市 40000 2001 新世界时尚广场 百货 23000 2001 中心百货 百货 22000 2000 王府井百货 百货 35000 1999 大洋百货 百货 60000 2003 万达商城 购物中心 130000 2004 沃尔玛 超市 19000 2004 工贸家电 专业市场 9500 2004