某项目营销策划总案.docVIP

XXXX 项 目 营销策略总案 单海涛 2007年6月10日 星期日 第一部分、xxx概况 1 第二部分、xxx房地产市场研究 7 一、市场回放 7 二、有效需量的分析 8 三、住宅市分析 8 四、综述…………………………………………………………………………………………………10 五、竞争对手分析 11 六、分类分析 11 第三部分项目研究 12 一、项目经济技术指标 12 二、项目 SWOT 分析 13 第四部分新城市主义的剖析 16 一、新城市主义的形成 16 二、新城市主义的精神 17 三、世袭皇宠---典藏贵族生活样板……………….……………………………………………………17 第五部分项目定位 18 一、客户群分析 18 二、项目定位 20 三、价格定位 21 第六部分营销推广思路 22 一、案名与应用 22 二、推广概念 23 三、 推广语Slogan 24 四、 产品概念 25 五、推广口号 24 六、推广思路 25 七、阶段性广告推广计划…………………………………………………………………….…………26 1、引导期（树立品牌）——2007.7~8.1………………………………………………….………27 2、内部认购期（推出产品）——2007.8.1~10.1…………………………………………………30. 3、一期开盘期（强行灌输）——2007.10.1~15…………………………………………………33. 4、持续期（深化感知）——2007.10.15~12.25…………………………………………….…….34 第七部分：SP活动组织…………………………………………………………………………….……….38 一、阶段性SP活动计划……………………………………………………………………....….……37 二、手段分解…………………………………………………………………………………….……..41 三、节点安排与工程支持…………………………………………………………………….………..42 第八部分、企业品牌推广手段分解……………………………………………………………….………..43 一、为什么要进行品牌规划………………………………………………………………….………..43 二、手段分解………………………………………………………………………….………………..44 第九部分：xxxxxxxx营销费用估算………………………………………………………….……………..45 第十部分：户型设计建议…………………………………………………………………….……………..47 一、户型建议的基础…………………………………………………………………….……………..47 二、相关前提…………………………………………………………………………….……………..47 三、项目产品分析……………………………………………………………………….……………..47 四、产品细节建议………………………………………………………………………….…………..48 第一部分、xxx概况 xxx市总体环境 地理位置： xx市位于河南省东部，豫、鲁、苏、皖四省结合处，　xxx市位于河南省最东部，亚欧大陆桥陇海铁路与中国最长的南北大动脉京九铁路，北京至珠海的１０５国道与连云港至新疆霍尔果斯的３１０国道，双双在此交会，位置优越，交通便利。 xxx市属黄淮海平原，地理坐标为北纬33°43′～34°52′，东经114°49′～116°39′。商丘是中华民族的发祥地之一，是先商、商品、商文化的发源地，位于河南省东部，豫、鲁、苏、皖四省接合地带。东望江苏名城徐州，西邻七朝古都开封，南襟曹操故里亳州，北接牡丹之乡菏泽，素有“豫东门户”之称，是重要的物资集散中心。京九、陇海铁路十字交叉，连霍、商周、商亳、商菏等高速公路纵横交错，地理位置非常优越。 行政规划： 全市总面积总面积10704平方公里，市区建成区面积85平方公里。东西横距168公理，南北纵距128公理。辖梁园、睢阳2区，虞城、夏邑、民权、宁陵、柘城、睢县6县，代管县级市永城市。 xxxx市现有各层次职业院校36所。其中，高等职业学校3