产业地产项目开发井喷，厂房租售市场竞争白热化.docVIP

产业地产项目开发井喷，厂房租售市场竞争白热化 受严格的房地产调控影响，住宅地产市场一直处于低迷的状态，作为地产行业重要分支的产业地产市场，却迎来高速发展的机遇，目前正呈现出一片火热的开发建设现象。近年来，产业地产无疑是地产行业的热点话题。 今年以来，全国各地工业园的建设来势凶猛，奠基开工仪式的消息频频见诸报端。受楼市限购的影响，投资商把目光转移到产业地产领域。此外，伴随着国家产业升级、产业转移，各地政府部门已经开始认识到产业地产对促进当地的经济发展起着巨大的推动作用，也越来越重视产业地产的发展。 目前，产业地产开发的方式主要有以下三种，一是政府规划、产业地产商主导；二是.政府规划、企业主导；三是企业自主开发。 据招商通网统计，目前我国国家级、省级各类工业园区、产业园区已超过3000家，成为我国经济的中坚力量。 然而，在热火朝天的产业地产开发背后，也隐藏着隐忧。日前，招商通网对入库园区信息进行分析发现，产业园区呈现粗放式、跟风式、逐利式的发展倾向，产业地产项目面临结构雷同、特色不明、重复建设的困境，导致发展后劲不足以及恶性竞争。 为了吸引投资企业落户，全国一些地方的工业园区在招商策略方面，打出“拼优惠政策、拼税收返还”的策略。许多地方政府将引进投资企业作为促进当地经济发展的重点工作来抓，不遗余力开展招商引资。受宏观调控和招商竞争的双重约束，开发区招商引资竞争面临着前所未有的挑战。 今年招商通网入库园区的数量有显著的增加，招商通网对入库园区统计显示，无一例外园区都有各种优惠政策吸引投资企业，73.5%的园区提供入驻首期的付款优惠。 招商通网总监罗利顺认为，产业地产还处于发展的初期，属于一个新兴的行业，但是产业地产发展比大家预期的要快，缺乏行业内的专业人才，缺乏创新项目，这是每个产业地产圈内人不得不面对的现实。国内产业园区的开发取得可喜的建设，也不可避免地凸显了融资难度加大、招商竞争加剧等问题。 面对竞争恶化，新建项目的开发商开始注重园区的特色和品牌的建设，为投资企业提供最优质的标准厂房，还根据厂家需求量身定做最优质的厂房。融资问题是企业发展的面临的一个重要问题，园区为了吸引企业入驻，提供金融服务，缓解前期资金压力、降低投资风险。 产业地产作为一个新生事物，没有现成的经验可以借鉴。此外，政府政策的配套服务还不够完善，一定程度上制约了快速发展的产业地产发展。业内人士认为，尽管全国产业地产还处于发展的初期，但是这是一个朝阳的产业，具有品牌影响力和实力的产业地产商将迎来非常大的发展机遇。