万科北京区域工厂化户型68P.ppt

后续工作计划 G 2011-2014年工业化推进规划 年度 领先型 拓展型 成长型 培育型 2011年 实施 20% 准实施 10% 试点 准备实施 2% 学习 准备 0% 2012年 规模实施 40% 实施 30% 实施 20% 准实施 10% 2013年 规模实施 70% 规模实施 60% 规模实施 60% 规模实施 50% 2014年 全部实施 100% 全部实施 100% 全部实施 100% 全部实施 100% 上表中的比例为当年工业化开工面积占当年主流产品开工总面积的百分比。 产品系列化 户型、部品模块标准化 工业化技术研发 工业化工作启动 2014年全部工业化 各公司方案不同，各自为战，不成规模 工业化不具备优势 工业化准实施阶段 从单一产品作为突破点，统一户型、部品标准 单一产品具备规模，工业化开始形成效益和效率优势 工业化小规模实施阶段 逐渐搭建多种户型、多种立面风格的产品库 工业化形成效率、效益和产品表现力优势 工业化大规模实施阶段 全部实施工业化 打造“万科制造”品牌 后续工作： 完成全套设计图：围绕1T2小三居户型，研究落实内装厨卫模块、统筹收纳系统、部标准品； 丰富产品库：分阶段研究120平米、150平米的主流户型，及立面效果； 后续工作计划 序号 项目 区域本部统筹推进，一线公司协助落实 工作内容 时间 1 标准户型应用 沈阳春河里、北京新里程、长春柏翠园、青岛即墨新城、天津 2011年落实实施面积10万平米； 2012-14年平均每年实施30万平米； 2 内装模块 1.整体厨卫空间模块 2.收纳系统 2011年10月完成定型研究、成本测算 2011年底完成体验样板间 2012年一季度完成集中采购 3 部品标准化 塑钢门窗 楼梯栏杆 2011年底完成标准化定型、成本测算 2012年一季度完成集中采购 4 入口大堂 标准模块 2011年四季度完成设计定型 5 设计固化 完成全套标准设计图（三、四种立面效果） 2012年一季度 6 标准户型库研究 贮备2种可推广的工业化标准户型，建筑面积120；150平米 2011年四季度完成基本户型调研； 2012年一季度完成初步设计； 08. 12. 18 Page * * * * * * * * * * * * * * * * 二、外墙拆分实现系列化及立面多样性 北京假日D1D8工业化楼清水混凝土、中式风格 立面方案一（青岛即墨新城“草原建筑”风格） 南立面（工业化） 取消坡屋顶，以预制线脚替代 简化承重外墙板线脚 整合底部线脚 减少端部阳台的双向 出挑，统一阳台尺寸 统一纵向线条尺寸， 形成统一构件 南立面（原型） 南立面 立面方案一 立面工业化解决方案一 标准层墙板拆分 预制装饰构件拆分 预制装饰构件拆分 立面方案二（长春柏翠苑用预制构件实现新古典风格) 南立面（工业化） 取消坡屋顶，以预制线脚替代 简化承重外墙板线脚 整合底部线脚 减少端部阳台的双向 出挑，统一阳台尺寸 统一纵向线条尺寸， 形成统一构件 南立面（原型） 工业化立面方案效果图 立面方案二 立面方案三（北京新里程现代风格） 立面效果： 1.现代风格（中式元素、清水混凝土）北京假日D1D8 2.现代风格北京新里程 3.新古典风格长春柏翠园 4.草原风格青岛即墨新城 三、部品标准化 1、楼梯的模数化、标准化和系列化楼梯栏杆标准化、系列化 2、建筑门窗设计的标准化和系列化 塑钢门窗标准化、系列化 厨卫模块化 E 模块标准化拼装式整体卫浴 卢冰总：组织区域本部、沈阳公司、北京院十所、汉森成立专项工作组，做拼装式整体厨房、卫浴应用研究。 课题研究目的：北京区域地处寒冷、严寒地区，在工业化标准户型的基础上，推广以干法施工为主的标准化部品集成之整体厨房、整体拼装式卫浴间。可以通过技术手段和工业化产品实现品质统一化、采购规模化、施工少人化、提效正常化。 工作目标：以当前北京区域普遍采用的工业化小三居为底盘，完成标准化的整体厨房、整体拼装式卫浴间研究，并在区域内推广实施。 成果描述：完成《万科北京区域标准化部品集成之整体厨房、整拼装式卫浴间实施要点》；并于三年内推广应用一万套。 干式，湿式?的优点组合。可实现瓷砖、石材的装饰效果。 浴室的各部分（地面，壁，天花）都可在工厂内生产，现场组合构成。 品质统一，现场施工时间缩短。 底盘可灵活组合的整体卫浴间： 工程快速 管理简单 品质保证 特长点 瑕疵管理 . 没有另外防水作业 . 可以冬季作业 . 精确的生产日程管理 . 浴室业务同时进行 . 工程进行时无干扰 . 产业标准话顺序 浴室标准交付1s