青岛市经济型酒店的价格变动趋势分析.doc

青岛市经济型酒店的价格变动趋势分析 摘 要 近年来，经济型酒店发展迅猛，其无法取代的经济性和便利性受到了广泛的追捧。经济型酒店作为服务业的一个小分支，它受很多需求和供给因素的影响。我们通过对往年的供给、需求及其价格数据的分析来了解经济型酒店的发展状况，摸索出经济型酒店的发展规律，这有益于我们预测经济型酒店价格变动，展望其发展前景，甚至能为市场上的投资者提供参照。 关键字：经济型酒店；需求和供给因素；价格变动 目录 目录 1 第1章 引言 2 第2章 影响经济型酒店需求的因素 2 一、城市形象的建设和宣传 3 二、交通的发展 3 三、节假日和消费理念 3 四、大型活动、展览或者国际会议在本地举行 4 五、经济环境 4 六、酒店的地理位置 4 七、酒店环境和服务 4 八、酒店品牌形象的经营 5 九、酒店订购的方便程度和能够提供的便利条件 5 第3章 影响经济型酒店供给的因素 5 一、国际市场的带动 6 二、经济刺激 6 三、旅游市场的推动 7 四、国家政策的影响 7 五、投资成本低 7 六、青岛的地域特征及经济型酒店的自身优势 8 第4章 过去一段时间内经济型酒店价格变动的分析 8 第5章 影响经济型酒店的需求、供给因素未来一段时间内的变动趋势 10 一、政府扶持，旅游业蒸蒸日上，酒店需求随之上升 10 二、市场化境良好，助力酒店扩张，提升供给 11 第6章 经济型酒店未来的价格变动趋势 12  第1章 引言 按经济学理论，影响价格的因素有两个。1、价值决定价格?；2、供求影响价格；价格、供给量、需求量三者存在密切的关系，当供给量大于需求量时，价格会下跌；当供给量小于需求量时，价格会上涨。按西方经济学的观点，在市场经济作用下，供给量与需求量是自变量。实际上，商品的价格与价值相一致是偶然的，不一致却是经常发生的。这是因为，商品的价格虽然以价值为基础，但还受到多种因素的影响，供求关系为主要影响因素，除此之外，还有地域条件，时间季节，成本变化等因素的影响，使其发生变动，岛城经济型酒店的价格也不例外。 经济型酒店又称为有限服务酒店，是一种新的酒店业态，介于传统旅馆、招待所和星级酒店之间的一种酒店经营模式，近几年才在我国出现，并蓬勃发展。一般是对陈旧的居民楼、办公楼、厂房进行改造，建设周期短，人工成本低，客户群主要锁定在中小企业商务人士、自助游客人、工薪阶层和学生群体。相比星级酒店其最大的卖点是房价便宜，经济型酒店只提供住宿和小型餐厅等基本设施，即“BB”(住宿+早餐) 服务模式，去除了其他非必需的服务及一些大型配套设施，大幅度削减了经营成本。其地理位置通常是城市繁华或不偏远路段，交通便利，可依靠社会餐饮、娱乐设施来弥补其功能的不足。而相比一般社会旅馆，经济型酒店又非常强调客房设施的舒适性和服务的标准化，突出清洁卫生、舒适方便的特点，通过连锁经营达到规模，提高品牌价值。 （一）作为一个全国著名的旅游城市，青岛市在城市形象上的宣传建设上花了大量的成本和气力，红瓦绿树，碧海蓝天的城市形象深入人心。近几年来青旅游的人数呈大幅上升趋势，极大地刺激了酒店业的发展，常常出现旅游旺季一房难求的状况。山东省在打造“好客山东，欢迎你！”的宣传上也投入了大量的成本，使得这一状况持续升温，尤其在旅游旺季，各类酒店都出现供不应求的状况。经济性连锁酒店，作为酒店行业中受众群体最大的一类产品，更是常常需要提前很久进行预定。这无形中极大的刺激了酒店市场的需求。 （二）而与此同时，青岛市政府包括青岛市市民怎样去维护好这一美好城市形象也尤为重要。今年夏天出现的“青岛大虾”事件，经过各类媒体的层层报道，已然变成一大负面热点新闻，使得青岛旅游城市的形象受到极大的负面影响，直接影响到旅游相关产业的发展，酒店业受此影响尤为明显。青岛海岸线每年夏季出现的“浒苔”情况近年也未得到有效改善，这种情况也会给青岛旅游城市形象减分。 二、交通的发展 （一）近几年，高铁网线建设越来越密集，各类其他交通设施也越来越健全，交通的极大发展，使得城市与城市的距离越来越近，人们可以更为方便的选择在周末安排短期旅行或者探亲访友。青岛作为一个适合安排短期旅行的城市，旅客人数一直趋于增长。 （二）另一方面，青岛市内交通压力也在与日俱增，尤其在旅游旺季，部分交通线路拥堵不堪，城市内部交通网络的完善也显得尤为重要。拥堵的交通状况会使得部分外地自驾游者选择放弃到旅游热门城市的旅行计划。 三、节假日和消费理念 国家法定节假日的增多和目前企事业单位的带薪假期福利的提高，使得更多的人有足够的假期安排旅行。而且目前作为消费主力的年轻人群，越来越注重生活质量，选择到青岛这样“面朝大海，春暖花开”的城市旅行成为一种倍受推崇的生活方式。再也不用为“有钱没时间”而烦恼了。 四、大型活动、展览或者国际会议在本地举