惠百项目商业计划书+定稿doc.doc

惠州百货大厦项目 商 业 计 划 书 惠东县琦荣实业有限公司 2013年9月 目 录 1. 项目介绍 --------------------------------------------------------------- 4 1.1 地理位置 -------------------------------------------------------------- 5 1.2 周边环境 -------------------------------------------------------------- 6 1.3 交通条件 -------------------------------------------------------------- 8 1.4 项目指标 -------------------------------------------------------------- 9 1.5 项目概况 -------------------------------------------------------------- 11 1.6 项目权属 -------------------------------------------------------------- 13 1.7 项目经济评价 --------------------------------------------------------- 15 市场分析 -------------------------------------------------------------- 16 2.1 惠州市宏观经济 ------------------------------------------------------ 18 2.2 惠州市房地产市场 --------------------------------------------------- 19 2.3 惠州市旅游及酒店业 ------------------------------------------------ 20 2.4 惠州市商业房地产市场 --------------------------------------------- 21 2.5 宏观市场借鉴 --------------------------------------------------------- 22 SWOFT 分析 --------------------------------------------------------- 23 项目市场定位 --------------------------------------------------------- 25 4.1 项目整体定位 --------------------------------------------------------- 26 4.2 产品定位 --------------------------------------------------------------- 27 4.3 客户定位 --------------------------------------------------------------- 28 4.4 价格定位 --------------------------------------------------------------- 29 投资估算及资金筹措 ------------------------------------------------ 31 5.1 测算原则及前提条件 ------------------------------------------------ 31 5.2 总投资估算 ------------------------------------------------------------ 32 5.3 资金筹措及运用计划 ------------------------------------------------ 33 5.4 回款计划 --------------------------------------------------------------- 34 经济效益分析 -----------------------------