创新户型研究与总结(户型分析).ppt

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创新户型研究与总结(户型分析)整理ppt

带着枷锁跳舞——政策规范下的创新 提出背景:   2006年就鼓励发展中低价位、中小套型的普通商品住房,推出了被业内称为“70/90”的政策,要求凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。 市场变化:   “70/90”政策始于2006年。政策执行三年来,增加了小户型市场占有率,统计显示,2007年40个重点城市中,新建90平米以下商品房的可售面积占比不到三成,难以满足市场需求。从2008年开始这一情况得到了一定的缓解。到了2009年,国家推出利率优惠政策使得大量改善型和投资投机型需求入市,市场对大户型的需求上升,从而也引发了取消“70/90”政策的呼声。 国土部:70/90政策符合思路 应强化执行 70/90政策或将卷土重来 开发商的产品应对 “70/90”政策的严格实施 注定了开发商都要面对90平米以下户型的产品竞争问题,如果不加强小户型的创新,在市场上就无法逆流而上,反败为胜。之前有人担忧,要是所有的房子都在90平米以下,要是房子全都是千篇一律,不利于提高我们的生活质量,在产品上单一乏味,但房企即使在不利于发展的政策面前,利用变相修改结构,以赠送阳台面积、增大挑高变双层结构、两套房打通连售等方式频打“擦边球”,也推出了不少创新的户型设计,甚至专利,典型代表例如万科、金地等,而作为购房者,当然也获得了更多的选择。 L型厨房设计 客厅面宽4.2米 90平方米设置了三房 创新三分离式卫生间 三分离式卫生间 卧室 客厅 厨房 金色雅筑L433户型,即L型的厨房、4米面宽的客厅、三室和“三分离式”的创新卫生间,空间利用率高;以及U5创新系统(玄关、整体厨房、独立洗衣房、步入式衣帽间、智能化系统)。 这样可以使开发商不再利用层高违法加建、加层,以提高住宅空间。 关于阳台赠送:每套住宅阳台(含各类形式的阳台、入户花园、露台、活动平台等非公共活动空间)的水平投影面积不大于该住宅套型建筑面积的20%;商业、办公、酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15%。阳台进深不宜大于1.8米,进深大于1.8米的阳台或半径大于1.8米的圆弧形阳台视为预留房间,按其水平投影面积计入容积率,低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。 成都10年3月1日开始启用新容积率计算。关于层高赠送:通过科学计算,让层高更加合理。套型建筑面积90平方米(含90平方米)以下住宅,层高不应大于3.6米;套型建筑面积90平方米以上的住宅,层高不宜大于3.6米。 成都绝版经典户型 案名:华府金沙 户型:3室2厅2卫 产权面积:127.3㎡ 实得面积:143.55㎡ 赠送面积:16.25 ㎡ 特点:入户花园、飘窗、露台设计。 案名:凯丽美域 户型:1室2厅1卫 产权面积:74㎡ 实得面积:92 ㎡ 赠送面积:18 ㎡ 特点:3米开间的L型入户花园、露台、转角飘窗、可变空间设计。 案名:蓝光·香境 户型:1室1厅2卫 产权面积:94㎡ 实得面积:175 ㎡ 赠送面积:80 ㎡ 特点:可变成3室两厅两卫+功能间。 案名:四海逸家 户型:复式 产权面积:96.88㎡ 实得面积:199.99 ㎡ 赠送面积:103.11㎡ 特点:赠送方式市场较稀缺,赠送率大。 房地产的急速发展,在带来经济效益的同时,也给人们的居住带来了压力;政府不断的政策调整,不知是打压了房价还是助长了房价,我们不加评论,有一点我们是可以确定,不断的调控政策,已成为促进了户型的不断创新原因之一。 *  推荐理由:   豪华观景电梯,特色弧形外立面,展现270度观景面,大面积落地窗,全景生活;   客厅大气豪阔,外接弧形观景阳台;大主卧特设步入式衣柜、雅致书房;SPA大浴室顶级享受。 楼盘名称 房型 面积(㎡) 建筑形态 成交均价 开发商 海峡国际社区二期 2房 156㎡ 高层 1.6万元/㎡ 滕王阁地产 推荐理由:   三面采光设计,观景视野辽阔;入户玄关设计,保证居家私密空间;   主从分离体系:餐厅厨房区域设随从房;客厅方正有致,会客区域大方从容;   主人房宽敞阔绰,外接L型阳台,180度超大观景面,尽享海景、园景资源;   专配顶级SPA大浴室,内设超大观景窗;   借助功能强大的高端会所,进行会议、业务洽谈等商务活动。 楼盘名称 房型 面积(㎡) 建筑形态 成交均价 开发商 海峡国际社区二期 1房 90㎡ 高层 1.6万万元/㎡ 滕王阁地产 推荐理由: 豪阔大气,首创多功能空间概念,卧室、客厅一体化设计,最大程度提升空间利用率;   特配超大观景阳台,实现七星级度假酒店的享受;   SPA空间,专配德国顶级卫浴; 该户型充分体现度假特点,将卧室、起居等集合一体,精简空间;

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