北京地产市场情况 2011.ppt

THE END 北京房地产市场运行情况 PART 1 北京房地产市场分析 北京市场发展综述 土地市场 房地产市场 2010年7月，随着远郊新开楼盘的”低开”，成交量有所反弹；8-9月，市场出现了回暖迹象，9.29新政后，市场回暖势头嘎然而止，但11、12月份市场随供应增加、刚性需求消费者观望情绪的瓦解，而再次出现成交火爆现象；而房地产市场成交价格方面，持续高位运行状态。 北京商品住宅成交市场—1月成交量环比下降，降幅为28.1% 国八条政策出台，市场迅速进入“冰冻期” 市场迅速转淡； 成交量大幅回落，不足上月三分之一 量价均有不同幅度的回落，成交量回落到上月的三分之一左右。 2010年5—6月 市场筑底反弹； 成交量呈现稳步上涨。 市场呈现“量涨价滞”特点，成交量环比上涨两成，止跌回升。 部分远郊楼盘低价入市，带动成交量上涨 7-9月 10月 11-12月 受新一轮调控影响，成交量环比下降两成多 成交量再次出现下降，但成交价格仍维持高位运行状态。 成交量再次出现回暖势头，成交量连续两个月攀升，优质土地交易活跃。 市场再次出现回暖势头 2011年1月 1月成交量环比下降，降幅为28.1%。 受元旦和春节因素影响，多数开发商放缓供应节奏，市场供应量急剧下滑，成交量也较12月份有所下降。 在年底回笼资金的压力下，打折促销的楼盘增多，引发刚性及投资需求年末的入市信心 从近一年市场情况，可以清晰的发现，北京房地产市场依旧处于政策主导的阶段，2010年 “三波”房地产调控政策（第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控，第二波为以“国十条”为代表的打压型调控，第三波为以“9.29”新政为代表的管制型调控）虽在一定程度抑制了投资性需求和改善性需求，造成市场成交量回落明显，但逐步被市场消化后，便重现市场回暖态势。并且在一系列的政策调控下，房地产市场价格回落现象不明显，仍处于高位运行状态。 2010年1月-2011年1月土地市场成交情况——北京 2010年1月-2011年1月北京土地成交量走势 2010年1月-2011年1月北京土地单价及楼面地价走势 2011年1月北京共成交土地23宗，成交建设用地面积96.24万平方米，成交规划建筑面积180.48万平方米。 从近13个月土地市场成交情况来看，11月、12月为土地成交高峰期。 近13个月北京土地成交均价出现了较大波动，4月新政后土地价格大幅跳水，9月份、12月份出现明显反弹，但随即又出现下调。 本月，北京楼面地价为3405元/平方米，土地单价6385元/平方米，较12月份均出现下降。 从近13个月北京土地市场成交情况来看，4月北京开始实施的土地新政使开发商拿地受到严格限制，土地价格大幅跳水，9月、12月受个别优质地块成交影响，价格明显反弹，随即又出现滑落。全年土地集中爆发在11月份和12月份，成交规模明显超出其余各月份，本月土地市场价格呈现回落态势。 数据来源：北京土地整理储备中心 数据来源：北京土地整理储备中心 2011年1月，成交的6幅中服地块占据了土地楼面地价排行的前几位，成交楼面地价均在20000元/平方米左右，本月成交地块中最高成交楼面地价仅为7600元/平方米。 序号 宗地名称 板块 成交时间 占地面积 (m2) 规划建筑面积(m2) 容积率 成交总价 （万元） 楼面地价 (元/m2) 溢价率 （%） 竞得人 1 崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地 望京 板块 3月15日 83507 169537 2.0 408000 24066 172% 远洋地产 2 朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z4地块 CBD核心板块 12月22日 10030 140000 13.96 299600 21400 / 中国民生银行股份有限公司 3 朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z5地块 CBD核心板块 12月22日 9578 120000 12.53 252000 21000 / 安邦财产保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司和标准投资集团有限公司联合体 4 朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块 CBD核心板块 12月22日 10490 120000 11.44 252000 21000 / 中国国际金融有限公司等5家公司联合体 5 朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z6地块 CBD核心板块 12月22日 11007 190000 17.26 380703 20037 / 远洋地产有限公司、香港上海汇丰银行有限公司和崇高发展有限公司联合体 6 海淀区西北旺北C1地块居住项目用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目） 上地 板块 11月16日 85099 187218 2.