苏州太仓房地产市场观察doc.docx

苏州太仓房地产市场观察——房地产市场分析月报2月联系方式：电话邮：zjm_2006@163.com 目录一、社会经济发展状况31、固定资产投资情况32、房地产投资情况43、人均可支配收入情况4二、政策信息51、全国资讯52、市场资讯10三、太仓房地产建设信息规划111、规划信息112、项目规划信息12四、房地产市场总体行情151、总体指标153、价格情况154、商品房供应分析164、商品房销售分析185、商品房存量分析20五、土地市场行情211、挂牌信息212、成交信息221、住宅供应情况232、住宅销售情况243、住宅存量情况26七、别墅市场271、别墅供应情况272、别墅销售情况27八、商业办公市场291、非住宅供应情况292、非住宅销售情况29项目动态31报广表现33住宅成交面积段划分36一、社会经济发展状况1、固定资产投资情况图一：太仓月度累计固定资产投资走势 2010年全社会固定资产投资303.41亿元,比上年增长19.8%。截止2011年10月，全社会固定资产投资331.01亿元，比上年增长21.50%。2、房地产投资情况图二：太仓新开工月度走势图2012年2月，太仓无新开工项目。3、人均可支配收入情况图三：太仓月度累计社会消费品零售走势图2010年太仓社会消费品累计为126.17亿元，同比增长18.4%，截止2011.10月，太仓社会消费品累计为152.32亿元，同比增长18%。二、政策信息全国资讯?两会前瞻：抑房价稳房市 房地产调控不放松2011年，国务院常务会议确定了房地产宏观调控的“新国八条”，各方评论认为，在“新国八条”的多重限制中，“限购令”力度最大、也最为严厉。　既然调控政策的总基调不会变，那么一直以来热议的，有望接棒“限购令”的房产税，又有何进展呢？财政部部长谢旭人日前表示，2012年中国将继续实施积极财政政策，其中就包括稳步推进房产税改革试点。事实上，2011年底召开的中央经济工作会议，便首次提出推进房产税试点。业内人士普遍认为，房产税一旦全面“接棒”限购令，将成为常态化的调控方式。楼市“限购令”近期将覆盖逾30个城市作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。 　去年“新国十条”出台后北京率先实施的楼市“限购令”正在二、三线城市全面铺开。根据各地公布的信息统计，全国出台“限购令”的城市已达到23个，分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初，浙江金华的永康县成为全国第一个直接干预房地产市场的县级政府。地方政府积极布局楼市调控 料3月迎来成交回暖当房地产调控进入深水区，地方政府的土地财政依赖是个绕不开的话题，也是深层矛盾之所在。如何突破地方政府经营土地的惯性，降低土地财政依赖，最大限度地撬动保障房投资积极性，但同时又要打破成交冰冻的局面，稳定房地产投资，这是整个2012年地方政府房地产调控的方向。从近期各地释放出的信号来看，大至京沪渝，小至中山等地房地产调控思路正明晰起来。其他城市　　上海多项举措力促刚需入市从目前的楼市成交数据来看，上海仍未走出低谷。上周(1月30日至2月5日)，上海市商品房成交面积仅为4.74万平方米，其中商品住宅成交面积为2.63万平方米，同比下跌幅度高达48.89%。成交均价为20896元/平方米。开发商普遍反映，市场虽然较春节假期有所回暖，但依然处于极其低迷的状态。　　不过，这种局面可能会在3月出现转机。“我们的分行同事刚刚从上海市房地局开会回来，根据上海官方的内部预测，楼市在3月份可能出现成交回暖。” 青岛首套房贷可享基准利率青岛多家银行下调首套房贷利率,新购房者将受益。连日来,记者采访获悉,青岛多家银行在执行差别化信贷政策方面有所行动,中国银行山东省分行、工商银行青岛分行等部分银行对首套房客户从原来上浮10%利率放宽到基准利率,不过需要客户满足一些附加条件。　　26日,在中国银行位于青岛市香港中路的一处营业网点,一名工作人员告诉记者,目前银行已经对房贷利率放宽,部分客户可以享受基准利率。不过这部分客户一般是银行的重点客户。普通客户想要申请,可以先报批,如果审批不下来,可以通过购买银行产品,成为银行重点客户再申请。据悉,在去年10月份,中国银行贷款利率上浮5%起步,新商品房上浮5%,二手房上调10%,甚至更高。中信银行青岛分行理财经理李洪龙给记者算了一笔账