西安房地产市场月报doc.doc

一、6月房地产市场综述 　　关键词：钱荒蔓延 城镇化推进 开发商积极入市 　　6月，全国一线城市成交依旧保持了“领涨”的态势，西安商品房共成交127.9万㎡，较上月环比下降4.42%。 其中普通住宅成交了96.82万㎡，环比下降14.86%，但开发商的推盘热情依旧在延续。 　　6月以来，我国银行业经历了最严重的“钱荒”。银行间隔夜拆借利率一路飙涨，各金融机构在市场中的焦虑与挣扎呈现出了中国银行业眼下的资金困局。而在“钱荒”阴影之下，众多开发商银行贷款融资持续告急，资金断裂的危险信号也令楼市感到紧张。 　　在全国掀起城镇化浪潮的同时，中央进一步落实棚户区改造政策，为推进新型城镇化奠定基础，而此举也有利于解决当前经济包括房地产市场面临的困局，持续形成新的经济增长点，从而有助于稳增长。 　　6月，西安开盘楼盘46个，较5月减少3个，环比减少6.67%。据统计，截止到6月28日，西安市2013年上半年共有110家楼盘开盘选房，共推出27223套房源。? 二、6月房地产市场资讯 　　1、6月全国房地产热点资讯 　　关键词：支持首套自住购房 城镇化推进 严饬房企捂盘惜售 　　发改委：严饬房地产企业捂盘惜售（6月17日 中华工商时报? 　　国家发改委今日强调，房地产企业必须严格按照国务院办公厅通知和《商品房销售明码标价规定》的要求，在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛；不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。 　　国务院:支持居民家庭首套自住购房信贷需求（6月19日 中国政府网） 　　国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议确定推进利率市场化改革，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。 　　国务院：今后五年再改造棚户区一千万户（6月27日 每日经济新闻） 　　国务院总理李克强26日主持召开国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善。会议指出，要调整优化投资安排，压缩一般性投资，集中一部分资金重点加强对这些方面的支持，把钱用在“刀刃”上。今后5年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户，其中2013年改造304万户。 　　我国首次明确城镇化路径 小城市将放开落户限制（6月28日 新京报） 　　国家发改委主任徐绍史作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》。报告中称，我国将全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。专家说，这是我国第一次明确提出各类城市具体的城镇化路径。? 2、6月西安房地产热点资讯 ?　　西安住宅均价6月7170元/㎡ 每平上涨17元 　　2013年6月，西安房价由5月的7153元/平米涨至现在的7170元/平方米，每平米涨17元。与全国100个上榜城市相比，0.24%的涨价幅度位列全国房价涨幅倒数第15位，其涨幅比涨幅最小的兰州多涨了0.23%，比“涨老大”常熟少涨了3.40%。与此同时，宝鸡房价在6月份也高举涨价牌，每平米涨至4335元，涨幅达0.53%，位居全国房价降倒数幅第25位。 　　西安46盘新房源抢夺6月市场 刚需仍为主导产品 　　6月西安新盘、加推合计约46家，一些原计划5月开盘的楼盘由于市场遇冷，延续至6月，大量项目将在6月集中入市，为西安楼市提供了充足的“货源”。 　　6月西安34楼盘获得36个预售证 　　据搜狐焦点网统计，6月西安共有34楼盘取得36个预售证，取得预售证楼盘数及预售证数量与红5月相比持平。传统的淡季并未影响西安开发商开盘情况，反而加大推盘冲刺销售量。 　　6月西安房地产其他热点资讯： 　　陕西今年提供30万亩建设用地 较去年增1.5万亩 　　今年我省将在全面保护好资源，做好土地节约集约的同时，进一步做好城乡建设用地增减挂钩、工矿废弃地复垦利用、低丘缓坡土地开发利用和陕北露天煤矿用地改革等试点政策，确保全省利用存量建设用地10万亩，力争全年提供建设用地30万亩。 　　陕西省热点城市规划建设： 　　地铁一号线近期将空载试跑, 9月全线通车试运营 　　经过3个月的空载试运行后，预计9月中旬地铁一号线将正式通车试运营。届时，从纺织城至后卫寨将添一条地下快速通道。和二号线十字交叉成网后，西安地铁客流将有望从现在的十七八万人增加至四五十万。 　　75公里三环林带年底建成 ,西安将增350万平绿地 　　三环路林带建设是今年我市园林绿化建设的重点。西三环规