【2017年整理】5电梯(讲义).pptVIP

;本章要点;第一节 电梯的构成和分类;1.1 电梯的基本组成;1.2 电梯的主要参数 ;1.3 物业常见电梯的类别;1.3 物业常见电梯的类别;1.3 物业常见电梯的类别;电梯的主要构件;1.4 垂直电梯的主要构件;1.4 垂直电梯的主要构件;1.4 垂直电梯的主要构件;1.4 垂直电梯的主要构件;1—建筑基础；2—转向滑轮群；3—曳引导轨；4—梯级；5—金属骨架；6—扶手装置；7—驱动装置；8—曳引链；9—梳板前沿板；10—电器设备 自动扶梯的结构简图 ;1.5 电动扶梯的主要构件;1.5 电动扶梯的主要构件;1.5 电动扶梯的主要构件;第二节 电梯的使用管理与维护; 机房内巡视保养 井道与轿厢部分的巡视保养 底坑内巡视保养 ;机房通风良好，温度不超过5℃—40℃，相对湿度不大于85%（在25℃时）。 机房的1211干粉灭火器应保持正常压力。 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全，并挂在明显处。 轿厢平层标志用白色漆标在主钢丝上，便其清晰可见（以利于紧急救援时用）。 机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。 机房照明、电源插座要保持良好。 机房不得住人、存放杂务等，应保持清洁，不得有明显灰尘。 ;轿厢安全窗应灵活，且安全窗开关动作可靠。 每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠，只有当机械锁定后，电气才能接通（包括附门电报联锁开关、轿门电气联锁开关）断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关，电梯要可靠地停止运作。 轿门的安全接触板及光电保护动作应灵活可靠，当有物体挡住门时，门会自动反回。 轿内报警装置功能正常，随时保持能和消防中心、机房正常通话；排风机要保证轿内空气流通；照明不得有不亮的光管；紧急照明正常。 指令、召唤、选层、定向等装置应准确无误。声光信号应正确，开关门按钮功能正常。;补偿链运行时无碰撞，两端应牢固固定、二次保护要可靠。 选层器钢带不得有锈蚀、钢带安全开关动作要可靠。 底坑急停开关的开关方向要明确，红色标注正确，且动作可靠。 随行电缆固定可靠，不得打结、扭转、破损等。 液压缓冲器油量应充足，无锈死现象，缓冲器安全开关动作可靠。 限速器张紧轮安全开关应动???可靠。 井道底坑无积水、杂物等。;发生如下安全性故障，应立即按“急停”或“警铃” 按钮并电话通知维修 ① 厅、轿门关闭后，电梯未能正常启动运行。 ② 运行速度有明显变化。 ③ 行驶方向与指令方向相反。 ④ 内选、平层、换速、呼梯和指层信号失灵。 ⑤ 有异常响声，较大振动和冲击。 ⑥ 超越目的层位置继续运行。 ⑦ 安全钳误动作。 ⑧ 轿厢内接触任何金属部分有麻电现象。 ⑨ 电气部分因过热而散发焦热的臭味。; 住宅电梯服务管理标准 电梯巡视点检标准 电梯运行保养作业指导书 电梯困人应急处理预案 ;外包维护保养管理 电梯公司按《电梯保养合同》规定，需在物业维修人员的陪同下，对电梯进行维护保养。 物业维修人员负责电梯日常维护、保养内容现场验证，确认电梯已按协议内容进行保养、故障已消除并恢复正常运行，并在其《维修保养工作单》单上签字确认。 ;外包维护保养管理 当电梯年检期临近时，督促电梯公司作电梯年度检查。 物业维修人员需及时控制并定期记录、报告外包服务情况，并将质量控制情况及处理意见记录于《外包供方服务记录》和《维修保养工作单》零部件更换及大修同时记录于《设备台帐》 ;发生火灾时???? 按动有消防功能电梯的消防按钮，使消防电梯进入消防运行状态，以供消防人员使用； 对于无消防功能的电梯，应当立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。在乘客离开电梯轿厢后，将电梯置于停止运行状态，用手关闭电梯轿厢厅门、轿门，切断电梯总电源。?? 井道内或电梯轿厢发生火灾时，必须立即停梯疏导乘客撤离，切断电源，用灭火器灭火。?? 有共用井道的电梯发生火灾时，应当立即将其余尚未发生火灾的电梯停于远离火灾蔓延区，或交给消防人员用以灭火使用。?? 相邻建筑物发生火灾时，也应停梯，以避免因火灾停电造成困人事故。? ;地震的应急措施：?? 已发布地震预报的，应根据地方人民政府发布的紧急处理措施，决定电梯是否停止，何时停止。?? 震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震，一旦有震感应当立即?就近停梯，乘客迅速离开电梯轿厢。?? 地震后应当由专业人员对电梯进行检查和试运行，正常后方可恢复使用。??;漏水时?? 当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应当将电梯轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止电梯轿厢进水。? 当底坑井道或机房进水较多，应当立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、触电等事故。?? 对湿水电梯应当进行除湿处理。确认湿水