住宅质量通病监理细则介绍.docVIP

A.0.4 　苏州科技城人才公寓六期（南部地块）　工程 监理实施细则 （住宅质量通病） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　　 　　　 专业监理工程师： 总监理工程师（签字）：　 　　 　 　（执业印章） 日 期：　　　　　　 　 　　 江苏省住房和城乡建设厅监制 目录 一、专业工程特点 2 二、监理工作流程 3 1、监理准备工作： 3 2、监理工作流程图： 3 三、监理工作控制目标及控制要点 5 1.桩基施工 5 2.地下室防水 6 3.混凝土结构 7 4.钢筋施工 9 5.楼地面 11 6.砌体工程 12 7.墙体抹灰 14 8.屋面防水预防措施 15 9.回填土质量通病与预防措施 15 10.门窗工程施工 18 11.涂料工程 19 12.厨、卫间楼地面 19 13.给排水工程 20 14.电气工程 20 15.电梯工程 21 住宅工程质量通病监理实施细则 一、专业工程特点 1．工程名称：苏州科技城人才公寓六期(南部地块)工程 2．工程地点：苏州高新区科霞路南侧 3．建设单位：苏州科技城发展有限公司 4．设计单位：中铁工程设计院有限公司 5．施工单位：苏州第一建设集团有限公司 江苏金土木集团有限公司 6．监理单位：苏州三联建设顾问有限公司 7. 质量等级：合格 监理目标：提高住宅工程质量水平、控制住宅工程质量通病。 监理措施：预控制，过程检查、巡视、旁站控制，工序验收（事后控制）；监理工程师指令控制，停工、返工措施、进度对照督促控制。 监理依据：施工图纸：监理合同：施工合同（分包合同） 《建设工程监理规范 》GB/T50319-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002(2011年版) 《普通混凝土配合比设计规程》 JGJ55-2011 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203—2011 《砌筑砂浆配合比设计规程》 JGJ98-2010 《屋面工程质量验收 规范》 GB50207—2012 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209—2010 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210—2001 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325—2010 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242—2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303—2002 《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339-2013 《工程测量规范》 GB50026-2007 《建设工程施工现场供用电安全规范》 GB50194－93 《给水排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-2008 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 GB50312-2007 《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005 《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-2012 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2011 《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88-2010 《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-2002 《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-2011 《建筑施工模板安全技术规范》 JGJ162—2008 《住宅工程质量通病控制标准》 DGJ32/J16-2005 二、监理工作流程 1、监理准备工作： 根据《住宅工程质量通病控制标准》（以下简称《标准》）的要求，监理部总监理工程师组织专业监理工程师根据《标准》的施工措施编制相对应的“监理监控措施和手段”。在住宅工程施工阶段施工质量控制过程中有据可依。并提出几条规定： （1）、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》并提出具体要求和监控措施。 （2）、各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。 （3）、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部门技术鉴定，并制定相应的技术标准。 （4）、地基基础、主体结构和竣工工程验收时，应组织对质量通病控制进行专项验收，并按规定的表格，填写验收记录。 （5）、加强对材料见证取样和送检跟踪、巡视、平行检验、旁站工作到位，在过程控制中把样板引路纳入过程监理中等方面根治质量通病。 2、监理工作流程图： 三、监理工作控制目标及控制要点 1.桩基施工 桩基施工主要