住宅性能评定技术标准专题讲座 2010年.pptVIP

5.3 防水工程与防潮措施 5.3.1 防水设计 E11 ☆设计使用年限，屋面与卫生间不低于15年，地下室不低于50年 E12 设计提出防水材料的耐用指标 5.3.2 防水材料 E13 全部防水材料均为合格产品 E14 设计要求的主要或全部耐用指标进行了检验，检验结论符合相应要求 * 5.3.3 防潮与防渗漏措施 E15 外墙采取了防渗漏措施 E16 首层墙体与地面采取了防潮措施 5.3.4 防水工程质量 E17 按有关规范的规定进行了防水工程施工质量验收，验收结论为合格 E18 全部防水工程（不含地下防水）经过蓄水或淋水检验，无渗漏现象 5.3.5 外观质量 E19 现场检查，防水工程排水口部位排水顺畅，无渗漏痕迹，首层墙面与地面不潮湿 * 5.4 管线工程 5.4.1管线工程设计 E20 管线工程的最低设计使用年限不低于10年、15年、20年 E21 设计提出部分或全部管线材料的耐用指标 E22 上水管内壁为铜质等无污染、使用年限长的材料 5.4.2 管线材料 E23 管线材料均为合格产品 E24 设计要求的部分或全部耐用指标进行了检验，检验结论为符合要求 * 5.4.3管线工程质量 E25 按有关规范的规定进行了管线工程施工质量验收, 验收结论为合格 5.4.4 外观质量 E26 现场检查，全部管线材料防护层无气泡、起皮等，管线无损伤；上水放水检查无锈色 * 5.5 设备 5.5.1 设计或选型 E27 设计使用年限不低于10年、15年、20年，提出设备与设计使用年限相符的耐用指标要求 5.5.2 设备质量 E28 全部设备均为合格产品 E29 设计或选型提出的主要或全部耐用指标进行了检验（型式检验结果有效）, 结论为符合要求 5.5.3 设备安装质量 E30设备安装质量按有关规定进行验收, 验收结论为合格 5.5.4 运转情况 E31 现场检查,设备运行正常 * 5.6 门窗 5.6.1 设计或选型 E32 设计使用年限不低于20年、25年、30年 E33 提出部分或与设计使用年限相一致的全部耐用指标 5.6.2 门窗质量 E34 门窗均为合格产品 E35设计或选型提出的部分或全部耐用指标进行了检验（型式检验结果有效）, 结论为符合要求 * 5.6.3 门窗安装质量 E36按有关规范进行了门窗安装质量验收, 验收结论为合格 5.6.4 外观质量 E37 现场检查，门窗无翘曲、面层无损伤、颜色一致、关闭严密、金属件无锈蚀、开启顺畅 * 第三部分 我区开展情况及存在问题 截至目前，我区已有5个地级市、23家房地产开发企业的33个项目参加了住宅性能评定，其中有高档商品住房、中小套型普通商品住房和经济适用房，总建筑面积400万m2。 2009年初审12项，达到2A级标准11项、1A级标准1项；终审6项，达到2A级标准5项、1A级标准1项。我区此项工作已走在全国前列。 * 通过这些年的评定工作，总结归纳以下内容还存在不足，有待改进。 适用性能 01 户型平面设计不够精细； 02 单元入口空间偏小； 03 户内无贮藏空间或贮藏空间偏小； 04 室内装修不能和土建一次到位； 05 分户墙隔声不满足要求； 06 户内排水立管未设管井； 07 户内电器回路及插座偏少； 08 户内设有台阶，一户两层户型未得到控制； 09 住区内无障碍设施不够完善。 * 环境性能 10 住区总体架构欠合理； 11 少量住栋底层日照不够； 12 住区主入口未留出足够的交通集散场地； 13 住区内停车位偏少，地面停车位置不当； 14 地下车库出口与住区道路衔接不安全； 15 自行车存放位置不当； 16 住区公共绿地面积不够，布置不当； 17 住区室外地面硬质铺装过多，影响雨水渗漏； 18 水景设置不当，补充水源不落实； 19 儿童和老人活动场地不够完善； 20 住区公共服务设施项目不全，面积偏小； 21 住区公共厕所设置欠妥。 * 经济性能 22 住宅窗墙比偏大，落地窗、飘窗未得到控制； 23 东西朝向主要使用房间未考虑遮阳； 24