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   东方国贸大厦 ——招商策划方案 琐绢舵漱秤卧江苏旧佬竞呻嘶燕弹典函隧臼笋吻呈于贼拯阎楚先褐掉札淫东方国贸大厦方案1东方国贸大厦方案1 目录引擎： 项目概况 区域市场分析 团队组建 招商原则及目标 招商主营思路 案例实操 目标客户群 问题及规避方法 合同附表 项目策略及执行 营销推广 屈捆鼎娃免科艇币蔽倒弧膨牟揽曰堂简趾涟载简掠级戳缀打焕首劣劈缮痛东方国贸大厦方案1东方国贸大厦方案1 项目概况 邳州 位于江苏省北部，面积2088平方公里，人口 170万，是江 苏省第二人口大县。先后被命名为省文明城市、省园林城 市、中国优秀旅游城市、全国绿化先进市、全国绿色小康 县、全国科技进步先进市。 区位优势明显：位于江苏省确定的徐连都市圈中部；地处 苏、鲁、豫、皖接壤地区，观音、临沂、连云港三大机场 近在咫尺，市区坐落在东陇海铁路与京杭运河的交汇处， 是苏北、鲁南水陆交通交通枢纽；陇海铁路、霍连高速公 路、京杭大运河穿境而过，310国道、323省道横穿东西。 京杭运 河过境54千米，邳州港为全国大型内河港口之一， 现为东陇海第三大城市。 经济发展迅猛，投资环境优越。去年被浙商评为“最佳投资 城市”。如今的邳州享有人口数量、经济总量、城市规模“三 个东陇海县级第一”，创造了板材、大蒜、银杏、石膏产业 “四个全国第一”；去年2010年实现国 内生产总值 （GDP)360亿，自营出口1.47亿美元，荣获了 “全国中小城 市综合实力100强”，名列69位；, 2010年再次被评为 “全国 百强县”，名列第80位。 如今的邳州越来越受到省领导及新闻媒体的高度关注。“邳 州精神”、“邳州现象” “邳州速度”、“邳州模式”已成为邳州发 展的一个个标志。一年多来，山东、河南、安徽、湖北及 本省的30多个县市组团到邳州考察。中组部部长李源朝同 志曾亲临邳州视察。对该市近年来的工作给予充分肯定和高度评价。 祝瞅磋丑怯秩拧苹敞杰讹除纺阳萨煮蹈呕陡苟犯绘竟鄙赘诱唱帛诈输源狠东方国贸大厦方案1东方国贸大厦方案1 东方国贸大厦简介及效果图 东方国贸大厦是东方.帝景城三期项目。东方帝景城是邳州市政府08年重点工程，位于邳州市明德学校东北侧200米，福州路东侧，居新老城区中央，为邳州新的中央生活区。小区总占地面积约675亩，规划建筑 面积约为70万平方 米，是邳州首席超大楼盘和示范小区，计划分五期开发，由国内著名设计院（SZZY）-深圳设计院设计，由国际顶尖景观设计公司（COX）麦考斯公司做景观设计，是纯地中海风格项目在设计之初东方集团准备把东方帝景城建设成邳州规模最大的生态社区和示范小区，所以小区景观设计方面可谓独具匠心：大社区景观组团、古运河中心景观带，亲水平台、林荫漫道等多个景观带遥相呼应，移步异景，居住在东方帝景城犹如公园中一般。 东方国贸大厦结构分布： 东方国贸大厦位于项目西北福州路和东泰路交汇处，大楼主体22层，总建筑面积约5万平方米。是集大型超市，五星级酒店，银行，商务办公为一体的大型商业综合体，目前是邳州市地标性综合体大厦。 大厦区位图： 坤槐留各驮嘻烦渊岿桶颊群竞烹茧株骗别藉楼西性癸恭圣柠光绅馈邪角鳃东方国贸大厦方案1东方国贸大厦方案1 项目介绍 型增防种链果薯喀湘邱惦湿丙奏琐桅讶繁糕慨雾畅瘦畔英捍哪丁许叶靖友东方国贸大厦方案1东方国贸大厦方案1 项目 指标 项目 指标 占地面积 总建筑层 22层 建筑面积 48000平方米 办公楼层 5-22层 主楼面积 38000平方米 商业楼层 1-4层 裙楼面积 10000平方米 标准层建筑面积 1300平方米 地上部分建筑面积 40300平方米 标准办公间面积 138平方米 地下部分建筑面积 4500平方米 办公标准层净高 3.9m 地下停车位 499 客梯 12部三菱电梯 建筑楼层 办公楼22F 辅楼2F 停车位 499 抗震强度 8级 开业时间 2013年10月 业态类型 商业铺楼 商务楼 地下停车场 开发规模 约1.5万平米 1-4层商业裙楼 约2.8万