2013年镇江锦和地产官塘一号营销顾问竞标报告174p.ppt

高覆盖的立体绿化 龙湖的绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。 在龙湖的项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。 北京香醍别苑 成熟园林基本步骤 四季异景 四季常绿且要感觉出季节更替的变化。 对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。 植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。 成熟园林基本步骤 360°观感把控 严格要求成树树形要美，植物的摆放角度也是360°审视，找到客户最佳的观赏效果。 成熟园林基本步骤 图画般的平面构图 绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布，特别在低密度项目尤为突出。 重庆蓝湖香颂 西安曲江盛景 成都三千里 浪漫园林主题设计 利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林。 在社区内部，布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园，主题园一般作为示范区的一部分提前展示，起到震撼的景观展示作用。 浪漫园林主题设计 浪漫的景观主题 浪漫的景观主题 从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力烘托浪漫的景观主题。 五轴·花语天堂 龙湖·滟澜山，以蔷薇谷、银杏道、紫香堤、滟澜渡、朗月溪营造花语天堂的梦幻情景。 蔷薇谷：翠荫回转山谷 银杏道：密林繁花蹊径 紫香堤：1.6公里水岸栈道 滟澜渡：清波云影流碧 朗月溪：季风清泉皓月 浪漫园林主题设计 龙湖的景观小品设置都经过了精心的设计和摆设，造型独具匠心，营造出很自然的情景化生活。 同样造型的景观小品会在一些项目之间复制，但外在表现形式又不完全相同。 重庆悠山郡 上海滟澜山 贴合主题的情景化小品 浪漫园林主题设计 弯曲的景观小径也是龙湖景观的一大特色，小道两旁的鲜花都经过了精心布置。 硬质铺装与周围景观和谐相融，曲径通幽，营造出独有的私密感和温馨感。 重庆江与城 北京滟澜山 北京花香盛醍 曲径通幽的景观小径 浪漫园林主题设计 无处不在的坛坛罐罐 情景园林细节处理 低矮的花坛周边用植物包围 植物包裹住建筑的硬角 严谨的景观细节 情景园林细节处理 与景观相融的指示牌 垃圾桶也有绿化装饰 标明树龄的铭牌 绿化部工作标准 草长不得超过10厘米。 每平方米杂草不得超过5株。 根据整个社区的美感来规划每棵树未来的长势，从而选择不同的修剪手法。 前一两年属保活调整期，不停与业主沟通、观察，与配置公司一起进行整改，进入下一季，进行补栽补种等调整。 社区内不能有大片的枯枝败叶出现，如葱兰谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉。 细心的园林维护 情景园林细节处理 价值突破 龙湖景观KPI 建筑与景观融合 第二轮针对性研究 科技提升点 龙湖颐和原著 项目占地（亩） 147 总建面（万平） 13.2 容积率 0.74 产品形态 别墅 户数（套） 91 户均占地 约1.6亩 交房标准 毛坯 开发商 龙湖地产 物业管理 龙湖物业 物户型面积 A户型：3000平米以上 2栋楼王 B户型、C户型2000平米以上11栋 D户型：1300—1600平米 31栋 E1户型：1000平米 31栋 E2户型：1200平米 16栋 均价 4500万-3亿/套（当时） 中国售价最高的顶级别墅 中国首个/大国皇家遗产豪宅别墅 龙湖颐和原著 强势的资源价值： 荫袭皇家血脉 传承盛世气象 一、历史 象征性——皇脉 1、与颐和园一墙之隔 2、户户推窗即见佛香阁 3、李鸿章总理衙门所在地 人文价值——文脉 1、紧邻清华、北大 2、 从西学东渐、北大清华、五四运动、中关村第一代创业者、到全球企业汇集之地，人脉之胜，是延续中国士大夫家国理想之地 二、当代价值 三山五园中唯一的世界级豪宅 北京的政治、经济、文化中心 城市性与生态性的和谐统 龙湖颐和原著 西技中魂：以“唐风”为魂，赖特风格为鉴，雕琢出当代中式大宅。 石材外立面 赖特式坡屋顶 窗棂 入户大门 檐角 中式符号 威卢克斯天窗 龙湖颐和原著 承袭皇家打造离宫别苑的考究之道 融合中式礼序美学与西式建制尺度 颐和原著的景观手法 立足于项目周边的皇家环境，整个景观不过于浮夸，讲究低调和内敛； 在低调的景观风格下，追求景观树木的罕有和稀贵（有别于其他龙湖项目）； 在一定程度上，融合了龙湖惯有的极致情景展示的景观营造手法 龙湖颐和原著 项目核心竞争力： 资源+产品+品牌 龙湖品牌 融合景观 顶级 资源 颐和原著的价值排序 品牌基础：整个项目的设计、研发、销售、服务全流程，是依托于龙湖企业平台。 融合景观：融合了周围的皇家氛围，景观设计低调内敛，追求树木的珍贵。 一脉而承的是皇家气息 建筑创新 建筑创新：项