银行业动态点评：房地产信贷放松 期待货币政策配合.pptxVIP

事件:央行、银监等部委联合发文,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%;缴存职工家庭使用住房公积金委托;贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。财政部同时发布关于调;整个人住房转让营业税政策的通知:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。点评:房地产政策大幅放松。房贷政策是信贷政策重要部分,也对房地产价格走势影响重大。本次房地产政策较201;4年“930”再度大幅放松,体现在:首套房公积金贷款最低首付降低到20%;首套房已结清房贷,再次购买申请公积金贷款降低至30%;鼓励商业银行发放公积金+商业贷款组合,第2套房首付比例降低至40%;个;人住房转让免征营业税年限5改成2,房产交易成本大大降低。房地产政策为何放松?2015年经济数据堪忧,经济增长动力疲弱:今年前两个月工业增加值增速同比下降至6.8%,对应一季度GDP增速可能跌至7%以;下,制造业投资增速、固定资产投资增速同比环比均表现为下滑,当前经济形势需要政策托底,房地产放松政策已经呼之欲出了;从房地产供需关系来看,当前可能已具备放松条件:高库存压力下,房产的供求关系逐渐从过去;