东北地区quot;平改坡quot;的优点.pdfVIP

LINE l第一线 _FRONT 东北地区 “平改坡的优点 口文，姜兆繁 ●………………………一…………………………………………………………………。◆ “平改坡”是指在建筑结构许可条件下，将多层 住宅平屋顶改建成坡屋顶，并对外立面进行整治，以 达到有效增加可利用空间、改善住宅性能和建筑物外 观视觉效果的房屋修缮行为。其目的主要是为了解决 平屋面容易渗漏和隔热差的问题，同时也可改善城市 景观。 2009年12月至2010年3月，长春市遭遇了58 年一遇的寒潮天气，长春市大部分小区都出现了大面 缺点： 积的屋顶漏水情况，由此导致的物业管理纠纷不断。 ◆防水层容易被破坏，排水能力弱，维修费用高。 这些发生纠纷的小区有一个共同点——房屋均为平屋 保护层直接接受太阳光辐射、雨酸浸湿，加之自然沉 顶设计，与之相对的坡屋顶漏水情况却不明显。 降作用、施工工艺问题及人们在上面进行日常活动等 那么屋顶的设计是否是造成漏水的直接原因呢? 因素，特别是受东北地区特殊气候的影响，保护层极 笔者实地走访，对长春市部分小区的屋顶设计及防水 容易受到破坏，出现粉化、起皮、开裂等情况。一旦 工艺进行了调查研究。 保护层出现问题，防水层也随之遭到破坏。受东北气 长春市目前屋顶大体为：平屋顶、坡屋顶、平坡 候影响，雨雪对平屋顶产生的压力大，平屋顶排水口 混建。 往往会被冻住，排水能力减弱，积水很容易进入保温 层。长春市的一些小区楼宇屋面保温层采用了传统的 平屋顶 珍珠岩，这种材料吸水率极高、耐水性差，雨水较多 优点： 会造成室内出现大面积渗漏。如果重新做防水，就得 与坡屋顶相比，平屋顶具有屋面面积小、建筑所 将原有防水层和保护层全部清除，成本非常高且施工 占体积少、建筑总高度低、屋面便于上人等特点。 周期长。一般采用直接在保护层上面再铺设一层SBS 防水工艺： 卷材来补救。这种方法虽能在短时间内起到防水的效 ◆柔性防水工艺：防水卷材铺设在表面平整、干 果，但治标不治本。SBS卷材在没有保护层的情况下， 燥的找平层上。(找平层一般设在结构层或保温层上 受高温差的影响容易融化、变形、变硬、裂缝、与基 面)，而后在防水层上表面铺设一层水泥保护层。它 层脱离，而且还容易遭到人为破坏。 可以防止太阳光辐射致防水层过早老化，或可以直接 ◆保温隔热性能差。 承受人在屋面活动的各种作用。 ◆易产生卫生死角，杂物或垃圾堵塞会造成排水 ◆刚性防水工艺：刚性防水就是防水层为刚性材 不畅，多雨季节在屋面或排水沟形成积水，滋生蚊虫、 料所筑，如密实性钢筋混凝土或防水砂浆等，直接浇 散发臭气，积水在冬季结冻又加剧了屋面的破损。 灌铺设，既是防水层亦是保护层。 ◆火柴盒式的造型，形式单一、呆板，从视觉角 201006现代物业·新业主 PROPRIETOR MODERNPROPERTYMANAGEMENT·NEW 度来说，极不美观