2014市场研究报告教程.PDF

市场研究报告 2014 [2017 年一季度广州房地产市场分析] 2017 年一季度，国民经济运行呈现出增速回升、价格总体平稳、就业规模扩大和国际 收支改善的良好格局。“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，成为2017 年房地产政 策最大的变量因素，一线城市强二线城市纷纷出台收紧措施。广州亦在收紧之列，317 新政、 330 新政相继推出，后市缩量大局已定。2017 年1 季度，广州市商品房住宅共成交16127 套，累计177.024 万m2，均价16509 元/m2，环比增长：-57.39% -57.04% -2.77%；从2016 年底开始，广州各区陆续实行“限价”“限签”，多个项目实行备案价，导致“双合同”重 出江湖，同时全市价格可能出现持续的结构性调整，网签数据难以反映真实情况。但重重政 策叠加之下，全市交易量缩减几率很高，价格则较大可能维持稳定。 广东南粤房地产与土地评估有限公司 电话：020 传真：020 地址：天河区先烈东路190 号粤海凯旋大厦9 楼 南粤评估市场研究报告 目录 一、宏观经济 1 （一）全国2017 年一季度GDP 增长6.9%，房地产开发投资增长9.1% 1 （二）广东2017 年一季度GDP 增长7.8%，房地产开发投资增长14.7% 2 （三）广州2017 年一季度GDP 增长8.2%，房地产开发投资增长10 .6 % 2 二、房地产政策回顾 3 三、房地产市场分析 11 （一）土地市场 11 （二）商品住宅（一手）市场 13 （三）2017 年一季度广州市存量住宅市场分析 16 （四）商业、写字楼市场 17 四、广州市房地产市场展望 23 （一）未来土地供应预测 23 （二）未来商品住宅供应预测 23 （三）未来房地产价格预测 24 附表：2017 年1-3 月广州土地交易明细 25 广东南粤房地产与土地评估有限公司 | 2 南粤评估市场研究报告 2017 年一季度广州房地产市场分析 一、宏观经济 （一）全国2017 年一季度GDP 增长6.9%，房地产开发投资增长9.1% 2017 年一季度，中国经济延续了稳中向好的发展态势，主要指标好于预期，实现了良好开局， 为实现全年发展预期目标并在实际工作中争取更好成绩打下了扎实基础。如果用宏观经济的四个 指标来概括的话，中国经济当前呈现出经济增速回升、价格总体平稳、就业规模扩大和国际收支 改善的良好格局。 初步核算，2017 年一季度国内生产总值180683 亿元，按可比价格计算，同比增长6.9% 。分 产业看，第一产业增加值8654 亿元，同比增长3.0%；第二产业增加值70005 亿元，增长6.4%； 第三产业增加值102024 亿元，增长7.7% 。从环比看，一季度国内生产总值增长1.3%。 图1 全国 GDP 各季度增长趋势 （数据来自：中国统计国家数据库/index） 2017 年1-3 月份，全国房地产开发投资19292 亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2 月份提 高0.2 个百分点。其中，住宅投资12981 亿元，增长11.2%，增速提高2.2 个百分点。住宅投资 占房地产开发投资的比重为67.3%。 图2 全国房地产开发投资增速 （数据来自：国家统计局/） 广东南粤房地产与土地评估有限公司 | 1 南粤评估市场研究报告 1-3 月份，商品房销售面积29035 万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2 月份回落5.6 个百 分点。其中，住宅销售面积增长16.9%，办公楼销售面积增长52.9%，商业营业