2016半年报(住宅).pptx

PART. 3;住宅市场——年度供销特征1. 自2015年起大成都供求关系相对保持平衡，且库存连续回落，去库存明显。2. 2016年上半年主城区供应量锐减，成交量价齐升。3. 2016年上半年近郊供应及销量均有小幅提升，价格与去年下半年持平，同比小幅上涨。4. 近三年主城区价格涨幅明显，近郊保持不变，价格分化越来越大。;;住宅市场——存量特征1. 全年去库存，主城区与近郊存量面积明显下滑，且主城区存量去化量高于近郊。2. 同去年相比，去化周期明显缩短，按今年的月均去化速度，主城与近郊去化周期均不足一年，库存压力位于合理区间。;住宅市场——价格特征1. 近三年主城区住宅均价涨幅达19.32%，近郊涨幅仅0.91%。2. 主城区房价稳步上涨破万，近郊房价相对稳定，涨幅不足百元。3. 上半年在政策刺激下成交回暖去化加快，但主城区及近郊均价均保持稳定。;住宅市场——热销项目市场占有率主城区热销项目住宅销量市场集中度高于近郊，2012年热销项目集中度趋于下滑，销售分散，而2016年上半年主城区及近郊热销项目占比反弹，优质项目表现抢眼。;住宅市场——环域及方位特征1. 库存量较高的二环-三环及三环-绕城去库存明显。2. 城东去库存明显，而城南库存量依旧保持在高位。;住宅市场——区域特征1.主城区内城东城南是销售热点区域，近郊双流表现突出，龙泉温江紧随其后。 2.城南的华府、新川，城东的大面、城北的大丰、城西的光华大道分别为各区域热销板块。;住宅市场——热点板块成交两年对比1.主城区热点板块变动不大，城东三圣乡、建设路涨幅均在30%以上表现突出，城西新兴板块国宾涨幅达到147%，城南大源、站南依旧为主力成交板块，而主城区内城北冷门无一上榜。2. 随着轨道交通延伸影响，城西表现突出，温江、郫县、犀浦成交量涨幅均达到50%，此外、华府、新川表现较好，而城东由于发展较缓整体主力成交板块均集中在主城内。;住宅市场——板块供应热度住宅供应主要集中在三环外板块，其中城南城东板块供应最多。;住宅市场——板块销售热度1. 三环外的住宅市场形成1、2、4号线沿线热销区域，热别是地铁对近郊市场影响很大。2. 产业引导及交通的改善导致热销，如大丰、新川。;住宅市场——板块存量热度高库存板块中，新都新城、东升、十里店、蜀都新城、红光、金马去化压力较大。;住宅市场——需求特征1.成都市仍以刚需为主，但90㎡以下成交套数占比持续下滑，90㎡-110㎡、110-130㎡成交占比扩大，从总价来看100-200万小幅增长。2.近郊成交平均面积下跌，刚性特征相对明显，2016年上半年主城均面积、套均总价上扬，改需释放。;住宅市场——需求特征1.主城区90-110㎡、130-150㎡首改、再改产品成交上涨明显。2.近郊70-90㎡刚需供销下滑明显， 90-110㎡户型供销占比上涨，110㎡以上变动不大。 ;时间;住宅市场——近郊产品结构特征（成交）近郊刚性特征明确，首置以70-90㎡，30-60万/套的产品最畅销，首改以90-110㎡，40-70万/套的产品最热销，且近郊同主城类似：刚需、豪宅类占比小幅下滑，首改类小幅提升。;住宅市场——细分市场之别墅市场1. 2016年上半年别墅项目供应量供应同比增长50%，成交同比持平，存量回升。2. 2016年上半年新都、温江、航空港发力，新兴板块两河、麓山因供应不足成交??缩，蒲江、牧马山因商业配套和主力交通干线缺乏而持续衰落。3. 经济型联排叠拼持续热销。其中250㎡以下的小联排持续畅销，而300㎡以上产品成交乏力。;住宅市场——细分市场之别墅成交排行榜2016年上半年蓝花楹、龙湖九里晴川表现抢眼，保利系列经济型别墅依然占据别墅市场半壁江山。;住宅市场——细分市场之豪宅市场成交排行榜热销豪宅基本攀成钢板块为代表，单价高于普通住宅40%以上。;住宅市场——主城区/近郊普通住宅成交排行TOP10主城区热销项目主要集中在高新区，近郊项目以大城南方向及温江表现较好，畅销项目几乎均低于区域均价，性价比较高。;小 结（1/2）;小 结（2/2）