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房地产企业主体信用评级方法方案
行业信用评级方法
房地产企业主体信用评级方法
联合信用评级有限公司
行业信用评级方法
目录
一、行业信用风险要素 1
1、宏观经济2
2 、行业政策2
3、市场供需3
（1）土地供应状况3
（2 ）开发资金情况3
（3 ）市场供需情况3
（4 ）销售价格3
4 、行业竞争格局4
二、企业基本素质4
1、企业性质与规模4
2 、区域环境5
三、经营与竞争力5
1、收入和业务结构5
2 、土地储备情况5
3、土建招标及原材料采购6
4 、项目建设开发情况6
5、房地产销售7
6、多元化业务7
7、关联交易7
四、战略与发展7
1、发展战略7
2 、组织管理模式8
（1）法人治理结构8
（2 ）组织管理制度及执行情况8
（3 ）领导和员工素质8
五、财务状况9
1、信息披露与采纳准则9
2 、资产构成及质量 10
3、资本结构 10
（1）所有者权益 11
（2 ）利润分配政策 11
（3 ）债务特征及变化趋势 11
行业信用评级方法
（4 ）负债水平及变化趋势 11
（5 ）或有负债 11
（6 ）重大诉讼情况 12
4 、盈利水平 12
（1）盈利状况 12
（2 ）盈利能力 12
（3 ）盈利质量 13
5、偿债能力 14
（1）信用记录 14
（2 ）综合授信情况 14
（3 ）短期偿债能力 14
（4 ）长期偿债能力 14
六、外部支持 14
七、评级要素主要衡量标准 15
行业信用评级方法
房地产企业主体信用评级方法
联合信用评级有限公司
联合评级按照国家统计局国民经济行业分类标准 （GB/T 4754-2011 ），结合国际行业分
类标准（GICS ）和实际信用评级中的需要，确定行业信用评级分类。
作为国民经济的重要支柱，房地产业对拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展，维
护金融业稳定和发展，推动居民消费结构升级、改善民生等方面具有重要作用。房地产行业
主要指房地产开发经营，具体界定为房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以
及转让房地产开发项目或者销售、出租房屋等活动。
本方法适用于房地产主业的营业收入占比不低于 60%，收益贡献及现金流流入规模不
低于总额的 50%的房地产开发商。以房地产为主要收益来源的投资管理型企业及后续收益
预计主要依赖房地产行业的企业，一般也可参照本方法进行信用质量评估。
联合评级行业评级方法主要是通过对影响偿债主体经营风险和财务风险的所有要素进
行分析和判断，再综合判断偿债主体信用风险的大小，最后给出受评
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