2016年上海七宝镇御前街项目评估报告30页分析.pptx

道到房产.2016年元月 出品;七宝镇，位于上海市西南部，是一座既有江南水乡自然风光，又有悠久人文内涵的历史古镇。 七宝古镇以七宝老街为中心，占地约86亩。老街位于新街青年路旁，复古的老街广场气度不凡、气派古老。 老街分为南北两大街，南大街以特色小吃为主，北大街以旅游工艺品、古玩、字画为主。老街已成为了集休闲、旅游、购物为一体的繁华街市。 古镇七宝，已然成为继周庄、西塘、朱家角之后，上海人出行水乡的又一选择。优越的地理位置上，低廉的花销，更使七宝知名度渐升。;七宝。江南水乡古镇、游客积聚效应好;让我们先来看几组照片。 直面问题，寻找最有效的解决之道！;七宝老街日间实景;七宝老街日间实景;七宝老街;现状。 天时：白天人满为患！夜间惨不忍睹！ 地利：老街人山人海！御前街门可罗雀！ 人和：客户两级分化！消费缺乏支撑！;挑战。 天时：日间、夜间的商业业态都要活！营业时间可到22点以后！ 地利：外地游客的吸引！市区访客的导入！区域住客的欲望！ 人和：主力消费群体的吸引！人均消费力增长！;问题及目标已清晰 下阶段两大核心问题： 如何打动+成功导入;Part 1;[关于自身产品体系];楼栋编号;最大商业价值：独立1F商铺，面积较小，有内部环形道路连接，有独立的连通外部门禁，部分直接亲水； 次之商业价值：独立2F商铺，面积尚可，有二层环形道路连接，且与一层有外部楼梯连接； 一般商业价值：下沉商铺，面积尚可，有环形道路以及部分中心广场和水景，与一层又外部楼梯连接； 1F、2F连通商业，面积较大，可借助内部、外部双重的立体交通系统； 较弱商业价值：部分3F及4F商业，面积较大，人行动线薄弱，但景观优势较为显著；;Part 2;Q1：如何解决夜间消费问题，同时将消费时间延长;Q2：如何导入老街的游客，同时又能吸引购物中心的消费者;【 A、主题——下沉商业台湾美食*御前夜市】;【 A、主题——下沉商业台湾美食*御前夜市】;【 B、亮点——亲水茶馆、咖吧、酒吧】;【 B、亮点——亲水茶馆、咖吧、酒吧】;【 C、特色——1F、2F品牌餐饮、休闲小店??;【 C、特色——1F、2F品牌餐饮、休闲小店】;;【 客户导入小物料】——导游美食手册、美食券派发;Q3：如何解决3F、4F等高区商业体量的招商问题;Part 3;Q4：如何将规划落地，同时解决小业主、商家的担忧;1、商家统一招商运营管理 为了满足小业主的投资回报需求、同时考虑到商家的租金成熟能力，针对项目组建专业的招商运营管理团队、签订10年/期的统一运营管理协议。;3、专业的物业管理服务、定期的主题活动开展，以及后续的商家更换、升级等服务 综合考虑到本项目目前的受制于客流、动线等的困境， 故，需在开业期内进行广泛的宣传以及现场的主题活动，以达到吸引人气、形成口碑的效果； 后续的不定期暖场活动结合商家的需求，可进行活动冠名或小物料广告冠名的推广； 在商铺的培育期内，根据小业主的租金回报需求以及商家的实际经营能力，进行商家的招商、更换、升级等服务工作。 针对所有商家（特别是餐饮类商家），提供保洁、保安、日常维护等多方面的物管服务，收取一定的商物管服务费；