2016年市场半年报分析.ppt

HKW-大连市场分析 2016.07.12 1 2 PAR1.政策及大连市场分析 PAR2. 高新市场分析 PAR3.区域主要竞品区划分析 时间 措施 要点 2016.2.2 央行：非限购城市首套房首付比例降至20% 在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 2016.2.17 三部委上调住房公积金存款利率 自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。 2016.5.1 落实“营改增” 2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，其中，建筑业和房地产业税率确定为11%。 2016.5.1 住房公积金缴存比例不得超12% 从2016年5月1日起两年内，各地区应严格执行有关规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。 4 4 时间 措施 要点 2016.2.1 调整住房公积金个贷政策 为更好地体现住房公积金的互助性、公平性，大连市自2月1日起调整住房公积金个贷政策，取消个人住房公积金贷款额度与提取住房公积金账户余额挂钩的规定，实行缴贷挂钩政策，个人住房公积金贷款额度不能超过其申请贷款时住房公积金账户缴存余额的15倍，且不能超过目前执行的住房公积金贷款最高额度。 2016.6.3 大连一套房首付可二成 肖盛峰主持召开市政府第十五届第五十二次常务会议，审议通过促进我市房地产市场健康发展等议题。会议决定，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍；居民购买东港商务区公寓用于居住的，在落户、入学、水电气暖价格等方面享受住宅同等政策 。 2016.6.18 大连市日前也出台了18条地产新政，重点提到展会购房奖励 购买90平方米以下的(含90平方米)，每平方米奖励50元；购买90平方米以上的，每平方米奖励100元； 对于居民户口簿登记的户口所在地为村组的，在房交会期间购房享受双倍奖励，但最高奖励不超过3万元。 一是实施人才购房补贴政策。对于普通高等院校在校生和毕业未满5年的高校毕业生，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区购买新建商品住房，政府给予购房补贴，补贴标准为：博士每平方米补贴400元，硕士每平方米补贴300元，本科及大专学历每平方米补贴200元。 2015年5次大幅度降息，商贷利率降至有史以来最低点， 而2016年上半年国家层面并未进一步放宽政策，但地方性利好深化， 政策层面处于相对宽松的稳定期 2016-大连市场可售量分析 2016年延续了楼市利好政策的宽松化，而2月末一线城市的恐慌性抢购为楼市的崛起埋下重要的伏笔，各开发商纷纷筹备项目开盘及节点推新，故上半年市内整体新增量高达100.49万平，可售量再创半年度新高；下半年市内9个新项目将扎堆入市，又将是一场腥风血雨，故预计其可售量将接近15年下半年同期水平 6 2016-大连市场成交量分析 借助2015年楼市复苏的春风，2016年上半年楼市“百尺竿头更进一步“，政府的紧密调控，开发商的积极推盘，增加了客户的购买信心及热情，故16年上半年客户集中认购明显，同比15年上半年成交量上涨16%；而从现阶段市场来看，下半年楼市或有所回缩，具体走势仍依靠政府调控及开发商举措。 7 2016-大连市场成交价分析 经历了16年上半年楼市的阶段性崛起，刚性区域（甘西，甘北、高新）的部分项目经小幅提价试水市场，反应良好后，坚定了其提价售卖的决心；而高端区域（中心、东部）继续采取低价走量的举措，从而导致其成交均价同比15年同期上涨2%；而现阶段楼市并不乐观，客户的提前透支购买，导致市场活跃度降低，故预计下半年将无明显波动 2016-大连市场潜在供应量分析 从潜在供应量来看，供地大户甘北区域独领风骚，潜在量高达433万平，东部区域紧随其后高达263万平，而高新、甘西区域则均在200万平以上，而“无地可供”的中心区域所剩潜在供应量较少，不足百万平； 2016年下半年，中心、东部、甘北、高新区域将有多达9个新项目扎堆入市，伴随着热销项目推新，故预计下半年可入市量高达193.28万平。 相较2015年末，大连市内整体处于缓慢的去库存状态，市场回暖效应凸显；而截至到16年6月，剩余量及存量之和高达1061万平，按其上半年月均去化23.63万平计