第4篇 租赁会计 1.pptVIP

租赁会计 第四章 租赁会计 第一节 租赁会计概述 （理解） 第二节 经营租赁会计 （理解） 第三节 融资租赁会计 （掌握） 第四节 售后租回的会计核算 （了解） 第一节 租赁会计概述 一、租赁的含义及本质 （一）租赁的含义 1、租赁：指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。 2、传统租赁：指动产的简单租赁。 3、现代租赁：指不动产的融资性租赁。 二、租赁的作用 （一）解决资金短缺的困难 （二）减少资产陈旧的风险 （三）避免因通货膨胀而造成的损失 （四）降低筹资成本 （五）还款方式灵活，有利于融资 （六）不影响权益负债比例，提高表内融资机会 三、租赁会计涉及的主要概念 1、租赁期 2、租赁开始日 3、租赁期开始日 4、初始直接费用 5、租金及或有租金 6、履约成本 7、资产余值 8、担保余值 9、未担保余值 10、最低租赁付款额 11、最低租赁收款额 12、租赁内含利率 13、租赁投资净额 四、租赁的基本分类及判断标准 2、经营租赁： 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上并未发生转移的租赁，属传统的一般租赁。 1、融资租赁： 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上都转移给了承租人的租赁，亦称现代租赁。 四、租赁的基本分类及其判断标准 总 结 本节主要知识点： 一、承租人经营租赁的会计核算 （理解） 二、出租人经营租赁的会计核算 （理解） 三、经营租赁在财务报表中的披露（了解） 一、承租人经营租赁的会计核算 （一）会计核算的原则 例题 2007年1月1日，A公司向B公司租入办公设备一台，租期为3年。设备的价值为100万元，预计使用寿命为10年。租赁合同规定，租赁开始日（2007年1月1日）A公司向B公司一次性预付租金15万元，第一年年末支付租金15万元，第二年年末支付租金20万元，第三年年末支付租金25万元。租赁期满，出租方收回设备。 问题：A公司和B公司的帐务处理？ 总 结 本节主要知识点： 经营租赁中承租人和出租人的会计处理 一、出租人融资租赁的会计核算 （掌握） 二、承租人融资租赁的会计核算 （掌握） 三、融资租赁在财务报表中的披露 （了解） （三）未担保余值的核算 1、租赁开始日，作为资产单独入账。 2、租赁期间，年末对未担保余值进行减值测试，发生减值时，计提未担保余值减值准备；同时处理租赁投资净额的减少额。 3、租赁期满收回租赁资产时，冲减未担保余值。 应按未担保余值账面价值，借记“融资租赁资产”，贷记“未担保余值”。 注意：未担保余值的每一次变动，都应重新计算内含利率. 未担保余值参与租赁内含利率的计算 总结 出租人在租赁开始日的会计分录： 借：长期应收款——应收融资租赁款【最低租赁收款额+直接费用】 未担保余值 【余额】 或 营业外支出 【账面-公允】 贷：融资租赁资产 【账面】 营业外收入 【公允-账面】 银行存款 【直接费用】 未实现融资收益 【差额】 3、承租人留购租赁资产时，会计分录为： 借：银行存款 贷：长期应收款 【购买价款】 二、承租人融资租赁的会计核算 会计核算的主要内容如下： 1、租赁资产的初始确认及计量 2、初始直接费用的处理 3、未确认融资费用的核算 4、租赁资产折旧的计提 5、履约成本的处理 6、或有租金的处理 7、租赁期届满时租赁资产的处理 1、承租人租赁资产的初始确认及计量 ①租赁资产的入账价值：租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值较低者+初始直接费用 a、最低租赁付款额 = 应支付或被要求支付金额 + 担保余值 b、折现率的选择顺序： 租赁内含利率 — 合同利率 — 同期银行贷款利率 ②长期应付款的入账价值：最低租赁付款额 1、承租人租赁资产的初始确认及计量 ③编制租赁开始日会计分录 借：固定资产——融资租入固定资产 未确认融资费用　　　　　 贷：长期应付款——应付融资租赁款 银行存款 2、初始直接费用的处理 ①概念：指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。 ②会计