胜利片区控制性细规划.docVIP

第一部分 文 本 目 录 总则 控制指标解释与规定 地块划分及用地性质代码 用地规划 道路交通规划 市政工程规划 绿化规划 “五线”规划控制 土地使用及建筑规划管理规定 图则说明 实施管理 附则 第一章 总 则 第1.0.1条 为了深化、落实《荆州区李埠镇总体规划修改（2013～2030）》，统筹安排各项设施，指导李埠镇的开发建设和管理，特编制李埠镇镇区控制性详细规划。 第1.0.2条 规划原则： 1、整体性原则——落实和深化上位规划要求 2、综合协调原则——规划用地集约、设施高效、环境优美的李埠镇区 3、软硬件并重原则 4、生态优先原则 第1.0.3条 规划依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3、《湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1998年4月1日） 4、《荆州区李埠镇总体规划修改（2013～2030）》 5、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ50137-2011) 6、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95) 7、《工业项目建设用地控制指标(2008年) 》（ 国土资发〔2008〕24号） 8、国家相关法律、法规和相关技术规范。 第1.0.4条 规划目标： 李埠镇镇区控规单元是以行政管理、商业、居住为主要功能的片区 第1.0.5条 规划范围及规模： 1、规划范围西至西街，东至繁荣路，北至荆李路，南至沿江大道。 2、用地规模：规划总用地1.15km2。规划区共分1个街区，66个基本地块。 3、人口规模：本单元人口为0.1.5万人。 第1.0.6条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。 1、本条文适用范围：李埠镇镇区单元。 2、规划行政主管部门为荆州市城乡规划局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。 第1.0.6条 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。 第1.0.7条 本文本第2.0.1条（2、3、4、7、8）、第5.0.2条、第7.0.1条（2、3、4）为强制性条文。 第二章 控制指标解释及规定 第2.0.1条 规定性指标： 1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ50137-2011标准的中、小类及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。 2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。 3、建筑系数：地块用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。 4、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。 5、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。 6、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。 7、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。 8、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2/辆计。 9、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。 第2.0.2条 指导性指标 1、人口容量：规划李埠镇镇区单元人口规模为1.5万人。 2、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面，建筑可多样化，以现代风格为主。 3、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。 4、其他环境要求： （1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。 （2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。 第2.0.3条 土地使用强度控制（见表2-1） 用地规划 开发容量 配套设施 备 注 地块编码 用地 代码 用地名称 第二兼容 √ 用地面积 (m2) 总建筑 面积(m2) 容积率 建筑密 度(%) 建筑高 度(m) 绿地率 (%) 10KV 开闭所 垃 圾 收集站 公 厕 健 身 场 地 配 建 停车位 LB01-01 G1 公园绿地 -- 2610.3 0.1 -- -- ≥80 --- LB01-02 R21 住宅用地 B11 41892.1 1.2-2.0 ≤30 -- ≥35 ● ● ● ● 0.5-0.6/户 LB01-03 G1 公园绿地 -- 5452.3 1.0-1.5 -- -- ≥80 0.6/100m2 LB01-04 R21 住宅用地 B11 43500.1 1.2-2.0 ≤30 -- ≥35 ● ● ● ● 0.5-0.6/户 LB01-05 G1 公园绿地 -- 9272.3