前面已经整理了很多关于新移民登陆加拿大资产申报的文章,解析.PDFVIP

前言 前面已经整理了很多关于新移民登陆加拿大资产申报的文章，但是由于一直 没有找到明确关于自住房要不要评估的答案，所以又猛找了一些这方面的资料， 通过这些资料更进一步明确加国要求申报的意义。 其实加国政府不是简单的为了资产申报而申报的，它海外资产申报的根本原 因是不流失税源。所以海外资产申报主要是申报投资性资产，也就是能产生预期 收入或收益的资产部分。而你消费类的也就是自用部分的资产并不用申报。搞清 楚这个就基本上解决了一大半有关自住房产要不要评估的问题。很简单，自住房 屋不产生收益，是自用的属于消费类的资产。不需要申报。但是你以后如果卖掉 它的话，将会产生收入。你这个收入减去成本的差额还是要征税的，在你卖掉的 申报年度内，你要申报这个房产交易的收入。这样你才能把这个钱带去加拿大。 卖掉自住房产生了多少应税收入，简单说是卖价减成本。这个成本不是指你原购 买这个房产的成本，而是你登陆加拿大前的评估值。所以，最终得出的结果就是 自住房虽然不用申报但还是需要评估。 从下面这些文章中可以顺利得到我刚才所说的结果，既然已经费力找出了这 些文章 （甚至还有一个移民论坛上的贴子），就不要浪费了，也整理给大家看看 以作参考吧。 在这里也顺便作个广告，我们是深圳市百象房地产评估有限公司。2006年 底开业。连续经营了十七年，后面十年的业务都是围绕移民展开的，主要就是为 投资移民作房产估价，也有一些报告用于海外资产申报，极少数的为了海外离婚 分割国内房产。对出国用房产估价报告我们在同行中是相对更熟悉的了。我们以 前的客户都是全国各地的移民中介机构。从与他们的合作中我们了解了一些关于 移民的小知识，但是由于很少与新移民接触，对移民过程的事务并不是特别清楚， 这才会发生被移民家园论坛的亲们给问倒了。当然对房产评估方面的问题我们是 胜任的。借这个机会也介绍一下房产估价的问题吧。 首先，大家最关心的是我们有没有进行房产估价的资质，我们是房地产估价 三级资质，三个注册房地产估价师，当然是可以合法执业的了，我们的机构和人 员信息都可以从行业协会和政府主管部门的公开网站上查询到。比较全面的可以 1 在广东省房地产估价师与房地产经纪人学会网站及广东省建设信息网上查询到 相关信息，在查询窗口输入百象就可以了。广东省建设信息网要在三库一平台上 查询。 其次是你们在深圳，我们在上海、北京等，你们能评估外地的吗？当然是可 以的，根据《房地产估价机构管理办法》2013修正版第四条，房地产估价机构 执业不受地域、行业等限制。我们目前的业务大部分也是深圳以外的。因为我们 的客户移民中介是全国都有。 另外大家关心的是我们需要什么资料来评估，我们只需要房地产证或房屋所 有权证扫描件就可以，有的新房没有办下房产证的可以用商品房购房合同来评 估。 有些朋友还担心我房产证上原值很少，现在涨的厉害，你们按什么标准来评， 估价师是按照房产的二手交易价格来确定估值。为什么用二手，因为二手房产是 由无数个卖家和买家经过充分的商讨形成的价格，是最市场化的价格。对于新移 民，我们还会按照二手交易上高的价格来评估，在合理合法的前提下尽量为亲们 省点税。去到一个新的家园，钱是不能少的，能省就省吧。 还有一个比较重要的东西是估价时点。这个就是你长登之前几天的时间就可 以。 评估费用的支付和报告的送达，费用可以直接转到公司对公帐户，也可以用 QQ、微信、支付宝付到个人帐户，中英文报告都需要先付定金，报告做完后我 们发给你报告文档查看，确认后付余款我们通过顺丰速运将报告寄到你指定的国 内地址（包邮亲）。 说的有点多了，还有需要咨询的问题到时候直接加我QQ或微信 单独解释吧。 深圳市百象房地产评估有限公司 网址： 扫码可加微信 2 目 录 T1135 表上的海外资产主要包括7大类：4 不少朋友对海外资产的认识存在一些盲点：5 具体申报要求与处罚7 资产与收入如何进入加拿大12 干货 | 带你 1分钟攻破海外资产申报14 [新移民问答]求助: 有人对海外资产申报时, 评估国内房产了解吗?20 关于移民加拿大后“海外