成都2013年第34周房地产市场周报.ppt

* 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 The end , thank you 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 嘉联地产第34周市场周报（13.08.19-13.08.25） * 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中所有数据均为备案口径 * 嘉联地产第34周市场周报（ 13.08.19-13.08.25） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结 市场热点 * 住建部主任：下一步房地产投资要瞄准成熟城市群 嘉联点评：城镇化进程是一个漫长且持续的过程，短期内房地产还不会从城镇化中获利很大。相关人士称，房地产与中国经济息息相关。目前，公共资源集中偏向大城市，这种格局在短时间内难以改善，特别是就业机会和教育、文化、医疗这些丰富的公共资源。城市发展格局的成熟与否对房地产市场影响较大。从长期来看，城镇化或将围绕人口较密集的城市群延伸，房地产投资更多的契机是在成熟的城市群。 ? ??过去几个月，关于新型城镇化对我国房地产行业的影响，始终是个炙手可热的话题，业内观点亦见仁见智。在此次“第三届中国价值地产年会”上，参会各方的讨论仍然离不开城镇化是否能给房企带来机会，房企如何抓住机会，成就新的十年？ 秦虹曾指出，目前新型城镇化是提高城镇化的质量，改变城镇化不平衡、不协调、不可持续的粗放发展模式。它对房地产市场的影响，不能简单地套用过去的经验。并建议，房地产企业在进行投资时，要瞄准成熟的、密度大的城市群。 　　秦虹认为，未来住房政策调整一定要解决的问题，除了有效率地抑制过度占用住房资源外，还要满足新型城镇化下的新增住房需求。这个主要体现在保障性住房需求，还有首次置业。其三，就是要尊重市场发展的基本规律。 * 嘉联地产第34周市场周报（13.08.19-13.08.25） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结 * 本周土地供应 本周新增土地供应5宗，4宗位于近郊，1宗位于远郊；就土地用途而言,3宗属于纯商业，2宗属于商业兼容住宅。 编号 土地位置 土地用途 公告时间 交易方式 起拍价(万元/亩) 用地面积(亩) 1 龙泉驿区龙泉街办鲸龙路以西、规划道路以北 商业 2013-08-23 挂牌 180 34.15 2 郫县德源镇王桥村2社 商业 2013-08-23 挂牌 120 12.03 3 郫县德源镇王桥村4社 商业 2013-08-23 挂牌 120 2.45 4 郫县郫筒镇望丛村4社、菊松村6社 商业兼容住宅 2013-08-23 挂牌 285 29.51 5 邛崃市平乐镇骑龙山2号地块 商业兼容住宅 2013-08-23 挂牌 70 87.78 本周土地成交 本周土地成交9宗，7宗位于主城区，2宗位于近郊。由云溪地产以86%的本周最高溢价率竞得郫县团结镇仁义村八社地块。 土地位置 区域 交易方式 用地面积(亩) 起拍价(万元/亩) 容积率 成交楼面地价 溢价率 竞得者 成华区九寨沟路以东、沱江路以南、峨眉山路以西和湔江路以北，保和街道办事处辖区东桂社区1、2组(XS-07地块)地块 成华区 挂牌 34.09 748.8 不大于204568平方米 1248 0% 金福地 成华区大巴山路以东、沱江路以南、九寨沟路以西和湔江路以北，成华区保和街道办事处辖区东桂社区1组、4组（部分）地块 成华区 挂牌 31.74 457.6 不大于116373平方米 1248 0% 港惠 成华区大巴山路以东、湔江路以南，峨眉山路以西和嘉陵江路以北，东桂社区1、2组和斑竹社区4组地块 成华区 挂牌 65.59 431.78 地块①：不大于93044平方米；地块④：不大于133865平方米。 1248 0% 圆中 成华区大巴山路以东、嘉陵江路以南、峨眉山路以西和岷江路以北，东桂社区1、2组和斑竹社区4组地块 成华区 挂牌 51.57 621.23 地块①：不大于69199平方米；地块④：不大于106820平方米 1820 0% 佳成时代 成华区峨眉山路以东，沱江路以南，锦绣大道以西，岷江路以北，东桂社区1组和斑竹社区4、5、6组地块 成华区 挂牌 92.1 430.