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宝安区恒丰海悦酒店（五星级） 200 加床 16800 总统套房 4880 海悦套房 2380 豪华商务套房 1980 高级商务套房 1580 豪华商务房 2080 行政套房 1480 豪华套房 980 豪华房 880 标准房 人民币 房间类型 所有房价加收15%的服务费，退房时间为下午2点之前，入住时间为下午2点以后。12岁以下儿童与父母同住而不加床者，不另收费。 长租客优惠价格及折扣 每月底结算 4.0折 4.2折 181间以上 每月底结算 4.3折 4.4折 91间以上 180间以上 每月底结算 4.5折 4.6折 31间以上 90间以下 退房后结算 4.7折 4.8折 30间 信用卡 银行转帐 支票 现金 行政楼层 普通楼层 结帐频率 履约保证金收取方式 最低优惠折扣 入住数量 通过实地考察,按半年长租房来计算的话,每种酒店房型基本上折合下来达到了350元左右/平方的租金,而且这个价格和海景酒店基本相同。 说明： 截止到2003年，宝安全区共有外商、台港澳投资企业2753家； 由于很多外来企业投资规模较小，不能对本项目产生实际需求，因此对宝安外籍企业的研究主要针对世界五百强企业在宝安的发展现状，根据外籍企业的发展现状预测本项目公寓的外籍市场空间。 2.宝安外籍企业发展现状 世界五百强企业在宝安的区域分布 34个 总 计 无 光明 2个 石岩 2个 公明 2个 观澜 3个 松岗 2个 龙华 4个 沙井 4个（转产1个） 西乡 7个（转产1个） 新安 10个（停产1个） 福永 企业个数 街道办 投资项目的来源国家 36个 总 计 1个 韩国 1个 德国 2个 法国 3个 英国 3个 新加坡 12个 美国 14个 日本 项目个数 来源国 投资行业主要集中在制造业，其中投资电子设备制造业的厂家数目达到11家； 项目投资规模不断扩大，世界五百强在宝安的平均投资额达到2800万美元； 投资规模 目前，深圳外资企业美国及日本占绝大多数，其次为法国、英国、韩国、德国； 在据政府部门统计在深圳就业的1.2万境外人员（其中外籍人士约6000人）中，日本人占到47％，其次是韩国人（11.9％），日韩两国的外籍人士占深圳所有外籍人员总数近六成；欧美国家又以美国人居多； 在区域分布中，宝安主要集中的是传统制造业，在企业所属的来源区域中，以日本、美国居多； 根据宝安区的统计，2004年，宝安区5家最大的外资企业（鸿富锦、恩斯迈、富泰宏、友利电、富士施乐）共完成产值1026亿元，占全区规模以上工业总产值的44.7%，其中鸿富锦、富泰宏、友利电、富士施乐都具有日资性质，而恩斯迈则具有台资背景。 由此可见：日本、欧美人、台湾人已经构成本项目外籍（地区）客户的来源主体。 3.宝安外籍人士构成现状 企业中层管理人员或一般技术人员，一般租金承受水平在20000元以内； 企业高层管理人员，租金承受水平在20000元以上。 一般选择面积集中在100——150平米之间。结合家庭背景及年龄情况分析显示，由于外籍人士中68%为单身（包括已婚只身前往深圳的人士）或年轻的夫妇，所以面积需求结果集中在100——150平米之间； 外籍人士中家庭人口数在3人以上的则填写面积一般在150平米以上。 数据显示承受租金在5000元以内的承租单价在50元/平方米·月的水平； 承受租金在5000——10000之间的，承租单价集中在50——100元/平方米·月之间，少部分在100——150元/平方米·月之间； 承受租金在10000——20000之间的，承租单价集中在50——150元/平方米·月之间呈较均匀分布；承受租金在20000以上的，承租单价则普遍在100元/平方米·月之上。 4.外籍人士对公寓的需求 * 招商华侨城别墅区商业业态建议及投资测算 * 一、商业业态分布建议 1.建议提出思路 优先满足社区配套商业，社区配套商业主要除满足社区基本生活需要，还涉及到社区居民（包括豪宅区居民以及公寓客户）高品质生活需求的各个方面，并考虑商业对周边以及对公寓客户的吸引力； 满足规划要求，规划除对会所以及公建配套提出要求外（这几部分不在商业部分考虑），还提出对影院的要求，为最大的利用影院的效应，将影院的功能与会所、家庭休闲、会务、展示等结合起来，并大量的利用室外空间； 商业发展考虑对外经营的主题商业（特色餐饮等）； 依照商业面积利用大小的不同，对公寓面积也有不同的建议，实际利用的商业建筑面积超出规划商业面积的范围，这部分超出面积通过容积率外面积解决，在收益测算中这部分面积产生的收益按正常商业租赁收益的50%考虑。 2.方案业态面积分布建议 49000 总计 产权属政府 3900 幼儿园 产权属政府 100 巴士站 包含物业管理、租赁管理用房 150