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【同人·学府大道】 项目系列活动推广策划书（逆推） ——天澈·瑞嘉 目录 营销背景及前期工作回顾 宏观政策面 城市房地产市场 项目当前销售状况 项目前期推广情况 项目当前存在问题 项目当前阶段目标 结论 前言 活动的目的 主办、承办单位 时间与地点 参与对象与人数 系列活动的主题与形式 来宾参与活动当日重点流程 媒体配合 销售配合 内外场布置与包装 各岗位与人员安排 物料总表 应急事项 营销背景及前期工作回顾 1、宏观政策面 2012年，宏观经济的形势变化，政策的逐步微调，以及蠢蠢欲动的地方微调政策、压制两年多的刚性需求在不断释放、温总理的任期即将结束，调控无强有力的推动人，交易量开始回暖，可能开始拐点反弹。 2、城市房地产市场 2012年，刚性需求成为主力，加上房地产限购令限制了有实力、有意向的投资人，以及南宁市售房单价相对一线城市的房价较低，使得小户型与中户型的总价拉的不是很开，因此南宁市场民众大多想咬牙贷款一次到位解决住房问题，中户型分流了很多客源，另外目前大中户型房源尚未就绪，市面上大多是推广小户型，竞争激烈。 3、项目当前销售状况 当前看房的多，买房的少，持观望态度，虽然项目身处于南宁35所高校之中，但是2012年就业困难，附近大学生所找工作不一定是在西乡塘区甚至南宁市，故为子女购置房产的父辈客户热情不大，