二级建造师法律法规第8讲.doc

PAGE PAGE 1页 （五）建设用地使用权 1、建设用地使用权的设立 （１）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 （２）设立方式：出让；划拨。 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 例：国家建设用地使用权是用益物权，可以采取（ ）方式设立。（09真） A、出租 B、出让 C、划拨 D、抵押 E、转让 答案：B，C 2、建设用地使用权人的权利和义务 3、了解物权的保护 （l）请求确认权利 （2）请求排除妨碍 （3）请求恢复原状 （4）请求返还原物 （5）请求消除危险 （6）请求损失赔偿 注意：可以单独适用，也可合并适用。 六、建筑法（6分） （一）掌握施工许可制度 1、申请施工许可证的主体：建设单位 施工许可证的颁发部门：县级以上建设行政主管部门 例：建筑施工企业确定后，在建筑工程开工前，建设单位应当按照国家规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取（ ）。（09真） A、建设用地规划证可证 B、建设工程规划许可证 C、施工许可证 D、安全生产许可证 答案：C 2、申请施工许可证的条件 （1）已经办理该建筑工程用地批准手续（建设用地规划许可证； （2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（注意建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别） （3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； （4）已经确定建筑施工企业； （5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（施工图设计文件已按规定进行了审查） （6）有保证工程质量和安全的具体措施；（哦按照规定应该委托监理的工程已委托监理） （7）建设资金已经落实；（建设工期不足一年的，落实工程合同价的50%，超过一年的为30%） （8）法律、行政法规规定的其他条件。（如公安机关的消防审核） 例1：某工程项目建设工期为三年，为保证施工顺利进行，开工前的到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。（09真） A、20% B、30% C、50% D、80% 答案：B 例2、某建设工程预计建设工期13个月，按照法律规定，建设单位的到位资金原则上不少于工程合同价的( )％。（10真） A、20 B、30 C、40 D、50 答案：B 3、未取得建筑工程许可证擅自开工的后果 责令改正；不符合开工条件的，停工，可以予以处罚；符合开工条件的，不需要停工和处罚。 4、不需要申请施工许可证的工程类型（六类） （1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程） （2）作为文物保护的工程 （3）抢险救灾工程 （4）临时性建筑 （5）军用房屋建筑 （6）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程 例：根据《建设工程施工许可管理办法》，下列工程项目无需申请施工许可证的是（ ）。（09真） A、北京故宫修缮工程 B、长江汛期抢险工程 C、工地上的工人宿舍 D、某私人投资工程 E、部队导弹发射塔 答案：A，B，C，E 4、施工许可证的管理 （1）废止条件： 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期：延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。 （2）重新核验施工许可证条件： 在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关 施工许可证。 （3）重新办理开工报告的条件： 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况，因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。 例：某公司拟新建总部办公大楼，该公司于2006年10月15日领取施工许可证后因故不能按期开工，遂向发证机关申请第一次延期，但此次延期届满时仍不能开工，不得不申请第二次延期。根据《建筑法》的规定，该工程施工许可证经过两次延期后，其有效期最迟将于（ ）截止。 A、2007年2月14日 B、2007年4月14日 C、2007年7月14日 D、2007年7月15日 答案：C （二）企业资质等级许可制度 1、建设工程企业的必备条件 建设工程企业的经济组织包括：施工单位、勘察、设计单位和工程监理单位 注意：建设单位不属于建设工程企业 资质条件： （1）注册资本； （2）专业技术人员； （3）技术装备； （4）已完成的建筑工程的业绩。 2、建设工程企业的资质管理 管理机关：国务院