赢商共享-北京中原项目整体预定位模型51p114145925.ppt.ppt

* * D3: 城市边缘区域 城市边缘区域： 例如：北京四环到六环所包含的区域和卫星城及经济开发区 城市化时间较短，但各种城市配套较为齐全，基本能自成体系、成片发展的区域；区域内有城市快速路、快捷的城市公共交通或轨道交通与城市核心区或次核心区直接连接，通常到达城市核心 区的公共交通时间在1小时以内； 五环路 六环路 城市边缘区域 城市内部 区域 四环路 D4: 远郊卫星城区域 远郊卫星城区域： 例如：北京远郊区县、卫星城及经济开发区 卫星城：星城是指在大城市外围建立的既有就业岗位，又有较完善的住宅和公共设施的城镇，是在大城市郊区或其以外附近地区，为分散中心城市的人口和工业而新建或扩建的具有相对独立性的城镇。 延庆 密云 平谷 房山 大兴 亦庄 门头沟 通州 昌平 怀柔 D5: 城市外围区域 城市外围区域： 例如：北京外围城市及地级县城 处于城市边缘地带或一线大型城市的辐射区域，通常到达城区的车程时间在1.5小时左右； 城市远郊区具有明确、独立的行政区划；缺乏快捷的公共交通但拥有便利的高速路网与城区连接；通常自然环境相对较好。 怀来 宝坻 固安 香河 蓟县 城市外围区域 涿州 燕郊 E 容积率：定位项目物业形态 Part 5 E0: 超低密度 E1: 低密度 E2：中低密度 E3：中高密度 E4：高密度 E5：超高密度 E0: 超低密度 超低密度： 例如：北京天伦随园别墅 容积率小于等于 0.6 产品形式为独栋类别墅产品 产品类型：独栋别墅 占地面积：17.3万平米 建筑面积：4万平米 容积率：0.24 E1: 低密度 低密度： 例如：永定河孔雀城 容积率在 0.6—1之间 产品形式为类别墅、花园洋房产品 产品类型：大堡、联排、洋房 容积率：1.0 E2: 中低密度 中低密度： 例如：香悦四季 容积率在 1—1.5之间 产品形式为9层以下，小高层板楼产品 产品类型：洋房、板楼、别墅 容积率：1.1 E3: 中高密度 中高密度： 例如：金隅7090 容积率在 1.5—2.5之间 产品形式为9-20层，高层板楼产品 产品类型：高层板楼住宅 容积率：2.2 E4: 高密度 高密度： 例如：太阳公园 容积率在 2.5—3之间 产品形式为20层以上，高层产品 产品类型：10-27层，高层板楼 容积率：2.8 E5: 超高密度 超高密度： 例如：北京银泰中心 容积率在 3以上之间 产品形式为超高层塔楼产品 产品类型：住宅、酒店公寓、写字楼 楼高：249.9米 容积率：8.0 F 项目体量：定位项目操作思路 Part 6 F0: 超级大体量项目 F1: 大体量项目 F2：中等体量项目 F3：中小体量项目 F4：小体量项目 F0: 超级大体量项目 超级大体量项目： 例如：宝坻市珠江京津新城 总建筑面积在200万平米以上的项目 京津新城是珠江合生与政府强强联合，成功开发的一个集工业园、商贸、教育、休闲会展及文化居住四大板块于一体的现代化国际移民卫星新城，规划总面积260平方公里。 F1: 大体量项目 大体量项目： 例如：保利西山林语 总建筑面积在100-200万平米的项目 项目位于海淀区 西北旺镇冷泉村，北临安阳路，东至冷泉路，南至冷泉规划5号街，西至六二一和三0四所东围墙。项目东南西三侧群山环拱，北侧紧临京密引水渠，总建筑面积为120万平米，包括别墅、公寓、洋房等产品 。 F2: 中等体量项目 中等体量项目： 例如：北京星河湾 总建筑面积在60-100万平米的项目 北京星河湾，是宏宇集团“舍得气度、用心执着和创新”精神，凝聚6年品质地产开发经验，在京倾心打造的首个房地产项目。项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积520亩，总建面约60万平米。 F3: 中小体量项目 中小体量项目： 例如：领秀新硅谷 总建筑面积在20-60万平米的项目 项目位于13号线西二旗城铁站旁,东侧紧邻八达岭高速,南侧临近北五环；周边围绕多条交通主干道：西二旗大街、上地信息路、京包快速路和安宁庄东路，总占地34公顷，总建筑面积47万平米 F4: 小体量项目 中小体量项目： 例如：智地-钻河公馆 总建筑面积在20万平米以下的项目 项目位于海淀区 西直门立交桥西北角、西