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第七章 房地产规划;2008上半年南宁市房价;10月13日—10月19日南宁市场周报 ;第七章 房地产规划;第七章 房地产规划;购房目标：120㎡ 4000元/ ㎡;购房目标：80㎡ 4000元/ ㎡;购房目标：40㎡ 4000元/ ㎡;第七章 房地产规划;本章内容;第一节 房地产规划基本知识;一、房地产的基本概念;二、房产的类型;三、房地产投资的概念;四、房地产投资的方式;五、房地产投资的优点;六、房地产投资的缺点;七、房产估价及影响因素;（一）房地产价格的基本构成要素;第七章 房地产规划;第七章 房地产规划;江苏盐城首公开房价成本清单 ;（二）影响房地产价格的因素;评价不动产投资的主要指标包括 ;第七章 房地产规划;第二节 房地产规划;一、为什么要进行房地产规划;二、个人房地产规划流程图;三、购房与租房决策;要考虑的因素;视频;第七章 房地产规划;四、购房策划;第七章 房地产规划;（一）衡量自??的负担能力;1、按每月的负担能力估算负担得起的房屋总价;2、按想购买的房屋价格来计算每月需要负担的费用 ;（二）购房的各种税费;第三节 个人住房消费贷款;第七章 房地产规划;第七章 房地产规划;一、个人住房消费贷款种类;第七章 房地产规划;个人住房抵押贷款流程图;视频;二、个人住房贷款的计息方法;（一）等额本金还款法;（二）等额本息还款法;第七章 房地产规划;第七章 房地产规划;第七章 房地产规划;第七章 房地产规划;第七章 房地产规划;两种还款方式前5个月还款总和及本金与利息所占比重对照表;第七章 房地产规划;结论;等额本息还款法与等额本金还款法的比较 ;（三）组合还款法;组合还款法案例 ;组合还款法案例 ;视频;三、提前还贷;举例;四种提前还贷方式;第四节 个人支付能力评估;一、目标和需求分析;二、个人投资动机分析;三、个人支付能力评估;举例;第七章 房地产规划