三次计算题答.docVIP

第一次习题 1．机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％。求该设备的重置成本。（保留两位小数） 答案:重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%） =12.08（万元） 2．2005年1月评估设备一台，该设备于2001年12月购建，账面原值为20万元，2003年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为2万元。若定基物价指数2001年1.05，2003年为1.20，2005年为1.32，求该设备的重置成本。 解： 重置成本=20×+2×=27.34（万元） 3．某进口设备FOB价为1200000美元，海运费费率为4%，国外运输保险费费率为5%，关税税率为 16％，增值税率为17％，银行财务费率为0.4％，外贸手续费率为1.5％，国内运杂费率为1％，汇率为：1:6.8。试计算该设备的价值。 4．某被评估设备购建于2005年6月，账面原值100万元，2008年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2009年6月对该设备进行评估，评估基准日为2009年6月30日。现得到以下数据：①2005年至2009年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业(25%所得税率)；④经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。 1）估算重置成本 重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元) 2）估算加权投资年限 加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年 3)估算实体性贬值率 实体性贬值率＝3.75*60%÷（3.75*60%＋6）＝27.27% 4)估算实体性贬值 实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×27.27%＝34.01(万元) 5）估算功能性贬值 第一步，计算被评估设备的年超额运营成本 1000×12＝12000（元） 第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额 9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元 6）估算经济性贬值 经济性贬值率＝ [1－80%0.7] ×100%＝14.46% 经济性贬值=（124.72-34.01-3.92）*14.46%=12.55万元 8）求资产价值 待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 =124.72-34.01-3.92-12.55=74.24万元 第二次习题 1．某房地产公司于2006年1月以有偿出让的方式取得一块土地50年使用权，并于2008年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现在用于出租，实际每年收到租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用税以及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。根据以上资料评估该宗土地2009年1月土地使用权的收益价格。 答案要点：采用收益法 (1)计算总收益=50×12×1800×(1-10%)=972,000 (2)计算总费用 ?? 管理费=972,000×3%=29,160 ?? 维修费=2500×1800×1.5%=67,500 ?? 税金? =25×1800=45,000 ?? 保险金=2500×1800×0.2%=9,000 总费用=29,160+67,500+45,000+9,000=1