郴州市下湄桥东部地区控制性详细规划简要说明-郴州市政府网.docVIP

项目名称：委托单位：单位：郴州市城市规划设计院 设计证号：国家乙级（证号） 院 长：曹诗国（注册规划师） 总 工：（高级城市规划师）：唐 威（所长 城市规划师）（注册规划师）项目参与：（注册规划师）（城市规划师）（城市规划师）（规划师）（规划师） 目 录 第一章 总 则 1 第二章 功能定位、规模及结构 1 第三章 地块划分及规划控制指标体系 2 第四章 土地使用性质分类及控制 2 第五章 土地使用强度及建筑控制 3 第六章 居住用地与村民安置用地控制 3 第七章 公共服务设施控制 4 第八章 道路交通设施控制 5 第九章 绿地与水系控制 6 第十章 城市设计指引 6 第十一章 市政设施控制 7 第十二章 环卫环保控制 7 第十三章 防灾控制 8 第十四章 附则 8 第一章 总 则 规划目的 为落实已批准的城市总体规划，科学指导观山洞居住区开发建设，塑造良好的城市空间形态，创造宜人的工作生活环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》，特制定本规划，本规划是郴州市观山洞居住区建设的指导性文件。 规划范围 观山洞居住区的规划范围：北临郴州大道，东至西河东路，西、南靠后营大道，规划总用地为2.24平方公里。 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）； 2、《城市用地分类与规划建设用地标准》； 3、《城市居住区规划设计规范》； 4、《城市规划编制办法》（2006年版）； 5、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）； 6、《郴州市城市总体规划（2009—2030）》； 7、《郴州市河湖水系专项规划（方案）本规划的解释权属于市人民政府规划行政主管部门。总用地规划人口为万人≤24 二类高层 2.5 3.0 23-25 ≥35 ≤54 一类高层 3.0 3.5 20-23 ≥35 ≤100 中学 - 0.9 ≤25 ≥35 ≤24 小学 - 0.8 ≤25 ≥35 ≤18 幼儿园 - 0.7 ≤25 ≥35 ≤12 社区服务 1.6 1.8 ≤30 ≥30 ≤24 公共设施用地 商业 3.5 4.0 下部裙房≤50 上部主体≤25 ≥25 ≤100 文化娱乐 3.0 3.5 ≤50 ≥25 ≤100 医院 3.0 3.5 25-30 ≥35 ≤100 绿地 公共绿地 - - - ≥65 - 规划范围内所有建筑物、构筑物改建、扩建和新建后的建筑密度和容积率不得超过分图图则中规定的建筑密度和容积率的限制，同时应符合郴州市城市规划管理的有关规定。A-1-4和A-2-1两个地块的土地使用强度按照郴规条【2011】136号文件执行。 在开发建设过程中，如果大地块划分小地块或小地块合并为大地块，在不超出地块建筑总容量控制的前提下，各地块的建筑容量可作适当修改。同时应符合郴州市城市规划管理的有关规定。 南北向相邻地块建筑后退边界距离必须满足相邻建筑间距要求的一半。东西向相邻地块建筑后退边界距离必须满足相邻建筑消防间距的一半且满足日照要求。 建筑退让道路红线应按分图图则规定执行，满足下表： 建筑退让表 建筑高度小于24米 建筑高度24-54米 建筑高度54-100米 后退距离 后退距离 后退距离 郴州大道 20 20 20 城市主干道（42-60米） 10 12 15 城市次干道（30米） 8 10 12 城市支路（20米） 5 8 10 建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施等构件均不得逾越道路红线。 建筑间距必须符合日照卫生间距、消防、环保、道路交通和管线埋设等要求，同时应符合《郴州市城市规划管理技术规定》、《郴州市高层建筑规划管理规定（试行）》。 托幼的主要房间、小学的教室与其遮挡建筑的距离必须达到冬至日满窗日照不少于3小时的日照标准。托幼的活动场地必须满足有二分之一的活动面积在标准的建筑日照阴影线范围以外的要求。 第六章 居住用地与村民安置用地控制 规划居住用地面积87.33公顷，总居住人口为4.0万人，约一个居住区规模。将居住用地分为两个居住小区，北部和南部居住小区人口分别为2.0万人。 村民生活安置规划以村为单位进行集中安置，安置方式为公寓式安置。观山洞村（1-3组）规划一处安置点，总用地面积为3.5公顷，位于学院路与福源路交汇口东南侧；下白水村生活安置用地已在白水片区控规范围内安排；珠江桥村生活安置用地已在东河组团控规范围内安排。 规划按照征地面积的6%预留生产发展用地，建设必须符合城市的统一规划。观山洞村安排生产发展用地10.6公顷，位于后营大道与观山大道交汇口东北侧。 各村组规划生活安置用地面积一览表