第四章_复合房产产品规划.ppt

第四章 复合房地产产品规划 ;主要内容 ;第一节 复合房地产概述 ;一、复合房地产的涵义 ;二、如何开发复合房地产 ;三、复合房地产的主要类型 ;三、复合房地产的主要类型 ;3.与旅游产业相整合，一枝独秀 使向往绿树蓝天和新鲜空气的城里人到城外购楼置业成为现实。;4.与IT产业相整合，走向双赢 智能住宅最大的受益者就是都市中的“SOHO”一族。这一原本弱小的群体正在发展壮大，越来越多的人从根本上改变了生活方式、工作方式。电信公司涉足住宅小区智能化建设，与开发商共同营造“网络社区”，向人们展示了一个通过网络实现远程购物、远程娱乐、远程教育等的崭新生活模式，同时拓展了业务范围。在知识经济时代，生命周期较长的房地产业与“IT产业”的整合将让双方走向共赢。;第二节 教育房地产开发 ;3.学校资源的综合利用 学校的各种资源应纳入小区的统一协调管理之中。这些资源除了保证学校正常的教学需要外，可以对业主开放，把它作为整个小区建设的共同资源。可以学校为中心，把小区设计成一个学习型社区。;第三节 旅游房地产开发;一、旅游房地产的类型 ;3）旅游（休闲）培训基地、国际休闲度假中心。是指具有集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。 4）时权酒店 是将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限（如20年每年1周）的使用权给消费者。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间的居住权。;5）产权酒店 是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，投资人一般不在酒店居住，而是委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。 养老型酒店是产权酒店的一种特殊形式，它是指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。 产权酒店既是消费又是存储，既是服务又是资产，既可自用又可赠送的特别商品，是房地产业和旅游酒店业的有效综合。;6）时值度假型酒店 是指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施，消费者不拥有使用权或产权。 ;7）分时度假系统 分时度假系统是在产权酒店和时权酒店的基础上产生的，是当今国际旅游业的时尚产品。分时度假系统是指拥有度假房产使用权的消费者，可以将自己的度假房产使用权，换取位于其他地区的度假房屋使用权。 ;二、旅游房地产在国内外的发展情况 ;2.我国旅游房地产正在起步 北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店超过80家。;第四节 体育房地产案例 ——广州奥林匹克花园介绍 ;一、产品 ;2.依托于大厦的体能检测中心、健身健美中心、氧吧（富氧水、养生呼吸器）、国际乒乓球、羽毛球学校、各类培训班、集训班、联谊会、比赛、冬夏令营等和园区内各类体育设施，不但实现了自我积累、自我发展的产业化道路，对于细化体育社区概念，营造社区文化氛围，起到了不可或缺的作用； 3.奥园还合作或联办了航空俱乐部、乒乓球俱乐部等体育团体等。;二、服务;三、文化;3.在“科学运动、健康生活”核心理念的指导下，奥园着力突出了社区文化的建设，充分利用业主期刊、软性新闻、文化长廊、小区海报、展板等宣传形式，阐述了他们诉求点和核心竞争力。 4.举办了“业主乒乓球比赛”、“广州中小学乒乓球比赛”安排了X——GAME和攀岩、航空表演（热气球、动力伞）等活动还赞助了“99年广州奥林匹克花园杯全民健身月活动”。;5.在园区内设置多处体现“运动、健康”和奥林匹克文化的雕塑小品和艺术品，包括金手印、金脚印、风水球、雕塑等，提升了奥林匹克花园的文化品位、渲染了整个社区的文化氛围。 ;四、环境;拾臂裤俯私卜秆梭异际并拆抛嫉芹千狠疼层颈莽丘挫登嚼诽蕾拜巢稠馈魔第四章_复合房产产品规划第四章_复合房产产品规划;獭自效携卢帧炼玩留夜镰兽骚朋扔贤埔氮性群泞盎伞阁侣狙蹈勺娇真坯坯第四章_复合房产产品规划第四章_复合房产产品规划;轿刘耻贼毁腿的败肄粮豆骄哉挝锐唾漏寨凭项镣赣拇曼季郁眉通惮仔由簧第四章_复合房产产品规划第四章_复合房产产品规划;噎证榴灿亿锈表镶搓都纂幢今笆几闸冯逝喝盘沽棒氓笨浇俩湖拢瓣素衍港第四章_复合房产产品规划第四章_复合房产产品规划;熟姆登玲恒避械私锈储旭纬捷就跳邵???贯澎恩溢颜疹胳撑檄某许本友秉挚第四章_复合房产产品规划第四章_复合房产产品规划;采娜住巍懦锭俺阂琳坷敌带侨啥赃殷涎醚缄些申蔷辨像材澄溶氛阶炎居打第四章_复合房产产品规划第四章_复合房产产品规划;技恍替篙位