第32篇 物权法律制度.pdfVIP

一、物权法律概述（1） 概念 特征 物权概述 种类 物权法的基本原则 概念 自 法律特征 物 所有权 权 取得与消灭 共有业主建筑物区分所有权 用益物权的概念 法律特征 建设用地使用权 用益物权 土地承包经营权 几种具体的用益物权 宅基地使用权 他 物 地役权 权 概念 特征 担保物权 抵押权 几种主要的担保物权 质权 留置权 二、物权概述（2） 是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配 概念 1.物权与债权的联系 权利，即权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。 （1）物权是绝对权 （对世权），债权是相对权（对人权） （1）物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利。 （2）物权属于支配权，不必依赖他人的帮助就能行使其权利，债权必须有相对的义务人给予协助 （2）在商品经济条件下，人和财产的结合表现为物权，当财产进入流 方可顺利实现。 通领域之后，在不同主体之间的交换则体现为债权。主体享有物权是 交换的前提，交换过程则表现为债权，交换的结果往往导致物权的让 （3）物权是法定的，物权的设定采用法定主义，债权特别是合同债权，主要由当事人自由确定。 渡和移转。 （4）物权的客体一般为物（特定物、独立物、有体物）。行为、智力成果和人身利益均不能成为 物权的客体。债权一般直接指向的是行为，而间接涉及物。 特征 ①物权的追及效力。物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物之所在 地行使其权利，依法请求不法占有人返还原物。而债权原则上不具有追及的效力。债 权的标的物在没有移转所有权之前，债务人非法转让并由第三人占有时，债权人不得 请求物的占有人返还财产，只能请求债务人履行债务和承担违约责任。 （5）物权具有追及效 力和优先效力 ②物权的优先效力。 A：当物权与债权并存时，物权优先于债权。 B: 同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在先的物权