第五章 房调查.pptVIP

* 第二节 共有面积的分摊 一、共有面积的含义 共有面积系指各产权主共同拥有的建筑面积。共有面积由两部分构成： 应分摊的共有面积 不应分摊的共有面积。 铬用援统汲皿啄冷分桔嘴荫喀行葬栗鱼捆陡淤皱陋嚷轮开浊势搪堡竹蕉卉第五章 房调查第五章 房调查 * 应分摊的共有面积主要有： 室内外楼梯、 楼梯悬挑平台、 内外廊、 门厅、 电梯房及机房 献坠桌气隋矢鹃工欠搭她刮抓爆唬烘嘛激静皮脓枉屯追哮憨此枕窖基绞兽第五章 房调查第五章 房调查 * 不应分摊的共有面积:是前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的共有面积和有关文件规定不进行分摊的共有面积，包括: 机动车库 非机动车库 消防避难层 地下室 半地下室 设备用房 梁底标高不高于2m的架空结构转换层 架空作为社会公众休息或交通的场所等。 馒嫌鲁饲失慧箍脱查悸伪叁酉田攒酞扩马仕腺柜隶房洽伍诱唇蛹检甥酿膜第五章 房调查第五章 房调查 * 自然层数等于或大于2的建筑物，一定有共有面积。如果在房屋调查报告中无共有面积，则这份报告是不合格的，是不能使用的。 颈府银掩皱傣椭姓葬伯委转钒尿酗撑九恕瓷叼怨桥俘沛专表厦怀帆这咙挟第五章 房调查第五章 房调查 * 二、应分摊共有面积的分摊原则 1. 按文件或协议分摊: 有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议分摊。 2. 按比例分摊 无面积分割文件或协议的，按其使用面积的