德昌可行性研究分析报告.doc

中国德昌国际健康养老服务机构 可行性研究报告 四川明科健康管理有限公司 二○一三年十月 目 录 前言 1 一、项目地理位置与特点 2 1、德昌县基本情况 3 2、项目主要特点 3 二、项目发展现状与突破口 4 1、我国老龄化现状分析 4 2、老龄化带来的机遇 7 3、养生养老公寓现状 8 三、中国养老模式分析 9 1、养老市场分析 9 2、适合我国国情的老年居住模式探析 24 四、中国德昌国际健康养老服务机构项目理念设计 27 1、环境生活自然化 28 2、社区生活丰富化 28 3、家庭生活层次化 28 4、养老保健科学化 28 五、中国德昌国际健康养老服务机构建筑规划方案 29 1、目标达成 29 2、规划要点 29 3、项目建议 29 六、中国德昌国际健康养老服务机构的理念设计 30 七、中国德昌国际健康养老服务机构的人才经营规划 31 1、负责人 32 2、医疗专家 32 3、食疗专家 32 4、养老护理师 32 八、中国德昌国际健康养老服务机构的项目设置规划设想 32 1、健康检测中心 33 2、活水保养中心 34 3、个性化 SPA 34 4、茶文化中心 34 5、中医减肥美容中心 35 6、营养配餐与食疗中心 36 7、特色钓鱼中心 36 8、健身中心 37 9、数字化图书馆与文化交流中心 37 10、理疗室与抗衰老中心 37 九、中国德昌国际健康养老服务机构的服务体系 38 十、项目建设企业介绍 38 十一、中国德昌国际健康养老服务机构项目建议结论 40 前言 21世纪，世界许多国家面对的一项重大挑战就是人口的老龄化。然而这对企业来说，却意味着一个藏金蕴银的大市场，这个市场被称为“银发市场”，养老产业正成为一项新兴的朝阳产业。 在一些发达国家，围绕老年人消费市场应运而生的企业目前已经初步形成了一个现代商品和服务的产业延伸链，在老年餐饮、保健、文化娱乐、康复保健、旅游、住宅、社区服务业等产业方面发展潜力非常巨大,其中，在银发产业中，增长最快、最具潜力的是养老机构。 据调查，60岁以上老年人口余寿中有三分之二的时间处于带病生存，需要不同程度的照料，5％的老年人有入住养老机构的愿望。目前，发达国家的社会服务业收入占GDP总值的60％以上，而我国仅占GDP的40％左右，发展相对缓慢、潜力最大的恰恰就是养老务业服。 而目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。 中国德昌国际健康养老服务机构项目就是在这个背景下，由四川明科健康管理有限公司发起筹备的，以中老年人为主要目标市场，具备完整养生养老意义的，集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于一体的大型公益性项目。 中国德昌国际健康养老服务机构项目选址于德昌县安宁河附近。 中国德昌国际健康养老服务机构项目是健康产业可持续发展的新里程碑，它的综合开发需集思广议，博采众长，不仅有利于人民的健康生活品质的提高，而且有利于提高项目开发的水准。根据策划的唯一性、权威性、排他性原则，结合本项目地理位置与自然条件实际情况，理性地把握德昌休闲度假与健康养老市场的实际需求，我们广泛地运用养生养老理论，大胆创新，将健康休闲产业、旅游产业、房地产业有效嫁接，形成独具特色的策划方案。 中国德昌国际健康养老服务机构项目的设立，将改变传统的“度假公寓”面貌，提炼中西健康养生养老文化，设立系统的健康养老服务项目，其中健康保养重心设置个性化内容及药膳项目，填补我国科学养生养老文化的空白。 项目组合业态模式共分四个部分，一是健康体检及管理中心，二是国际养老会所，三是健康假日酒店，四是产权式国际康复疗养区。 项目设计建筑用地 400 亩，建议规划健康假日酒店（按四星级涉外标准建设）10000平方米，健康体检医疗中心5000平方米，国际养生会所及相关配套设施 50000平方米，养生别墅式公寓住宅380000平方米。项目建设将形成德昌乃至攀西地区最具特色和高品味的国际化养生养老社区，吸引世界各地，尤其是台港澳地区以及全国较为富裕的高端人群居住。 一、项目地理位置与特点 中国德昌国际健康养老服务机构位于德昌市安宁河附近，有利于更好更方便的开展服务。 1、德昌县基本情况 德昌县位于四川省西南凉山彝族自治州中南部，幅员面积2288.35平方公里，辖3镇20乡137村，是四川省傈僳族人口最多的县。县治机构驻今德州镇，占地面积2平方公里，居县境中部，海拔高度1384米。北距州府西昌市56公里，公路里程64公里，人口17532人，是本县政治、经济、文化中心。德昌县地处攀西资源综合开发区腹地，土地肥沃，物产丰富，气候宜人，通讯畅达，交通便宜，又欣逢国家