房产开发有限公司可行分析报告.docVIP

开发有限公司 秀湖文化休闲街工程 可 行 性 认 证 报 告 2010年8月10日 目 录 第一章：总论 第一节 概述 第二节 可行性研究、分析 第二章：市场评估 第一节 建湖情况简介 第二节 建湖宏观市场环境和需求研究 第三章：成本与投资效益分析 一、盈利能力分析 二、社会效益分析 第四章：结论 第一章 总 述 第一节 概 述 一、项目概要 项目名称 建湖县文化休闲街工程 建设区位 建湖公园路南、建宝路西侧 用地面积 114940平方米 建筑面积 143675平方米 开发单位 建湖县登达房地产开发有限公司 二、开发商简介 建湖县登达房地产开发有限公司，位于建湖县城向阳路98号，成立于1996年6月，现有员工138人，其中专业技术人员78人。经过多年来在房产市场大潮当中摸爬翻腾、千锤百炼，加上全体员工团结一致、勤奋兢业的努力，目前已形成一家实力雄厚、活力四射的股份制企业。同时拥有一支知识层次高、极具战斗力、具有丰富的房地产开发经营经验的企业。具有二级开发资质，成功开发了建湖县地税局综合大楼、县中科技楼、建湖县公安局办公楼、登达花园、阳光水城、人和新村、及老城区开发建设等项目，创造了99.5%的销售率，赢得了企业和社会的双重效益。09年11月通过竞拍取得了公园路南、建宝路西侧的土地使用权，总用地面积114940平方米(合172亩),地价为9890万多元，为建湖历史上出让土地最大的地块，位于县城公园中心区域。之前已成功开发了建湖多个工程的开发项目，取得了较好的销售业绩。 三、开发理由 1、从建湖县的人均收入和储蓄水平来看，比周邻县区都高。可用于房产投资的资金比较丰富。 2、建湖在外成功创业的人遍及全国各地，他们都有一个在家乡置业和落业归根的迫切希望。 3、因建湖县乡镇初、高中学校归并，适龄学生就读困难。因此，有一定经济基础的家族，为解决子女就读问题，迫切希望在县城学校附近解决住房问题。 4、各乡镇经济基础近年来得到较大提高，许多有识之士都想改变生活环境，到县城中心公园休闲最好的环境安家。 因此，我们作为建湖成长起来的房地产开发企业，有责任也有义务来承揽这个任务，为推进建湖县城教育园区的建设、推进县城打造城南高新产业园区城市新区、创建文明城市。为广大居民提供环境优雅、交通便利的住宅区作贡献。 四、可行性研究依据 1、中华人民共和国国务院令第248号《城市房地产开发经营条例》 2、国家计委、建设部《建设项目经济评价与参考》 3、建设部《房地产开发项目经济评价方法》 4、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》 5、《建湖县城市开发经营建设优惠政策》 第二节 可行性研究主要内容 一、可行性研究范围 可行性研究的范围主要包括以下几个方面 1、项目市场的调查分析 2、项目市场的定位 二、项目的基本资料 1、项目位置 本项目地块位于建湖县双湖公园路南、建宝路西侧。东邻县城最好的风景带和建湖唯一的五星级酒店，东南面接县实验初级中学，北面是县城实验小学和县高级中学及职业中学还有县客运总站，。是建湖县拟定教育园区内的重点区域，是改造建湖城市格局，打造城南高新产业园区辐射的中心点。 2、建设规模 该项目地块占地面积114940平方米。规划容积率≯1.0，绿地率52.01%，建筑总面积143675平方米，其中商业用房44120平方米，多层及住宅面积99555平方米，是建湖县建设住宅区的黄金地段，四周交通便利，水、电、管道液化气、电信、网络等公用设施齐全，区域优势明显。附近的7-9年级实验中学和一所1-6年实验重点小学，赋予了登达开发成熟的人文气息，是人们安家和投资的最佳选择。 3、项目的定位 建湖县苏北里下河地区。地源辽阔有水无山，一马平川，近年来在改革的大潮下，建湖经济得到了迅猛的发展，居民收入大幅度提高，原有的住宅房的概念正逐步被市场抛弃，而带门面房商用房及电梯的中高层住宅在建湖人们心中充满了向往。因此，为顺应市场潮流，满足市场需求，该项目拟建成13幢多层，设计有大、中、小等多种户型，集住宅、娱乐、休闲及物管服务齐全的高档高层次住宅小区。主要取悦的对象：小高层住宅面向社会中高收入者，多层主要面向县城郊区30-40岁到县城定居，解决子女读书的人群。 第二章 市 场 评 估 第一节 建湖情况简介 建湖县位于苏北里下河腹部，紧依京沪高速/宁靖盐高速，204国道宿