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第一章 （1）什么是资产评估？它有哪些特点？ 资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。特点为公正性、独立性、专业性、咨询性。 （2）资产评估活动的基本要素有哪些？ 1.评估主体 2.评估客体（评估对象） 3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据） 4.评估的目的（特定资产业务） 5.评估原则（行为规范和准则） 6.评估程序（评估环节和顺序） 7.价值类型（评估结果的价值属性） 8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法） 9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设） 10.评估基准日（评估时点） （3）资产的分类有哪些？ 按资产存在形态分为有形资产和无形资产 按是否具有获利分为单项资产和整体资产 按能够独立存在分为可确指的资产和不可确指的资产 按与生产经营过程关系分为经营性资产和非经营性资产 资产评估的假设有哪些？是什么意思？ 1公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。2持续使用假设首先假定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。3清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 第二章 （1）市场法、收益法、成本法的适用条件、基本思路？ 市场法要有一个活跃的公开市场，公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 思路：选择参照物，在评估对象与参照物之间选择比较因素，指标对比、量化差异，在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异，综合分析确定评估结果。 收益法要被评估资产的预期收益可以预测并可以用货币衡量，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量，被评估资产预期获利年限可以预测。思路：1、搜集并验证数2、分析测算被评估对象未来预期收益3、确定折现率或本金化率4、用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值 分析确定评估结果 成本法前提1、被评估资产处于继续使用状态 2、应当具备可利用的历史成本资料3、形成资产价值的耗费是必须的。思路：确定评估对象，搜集历史资料，确定成本构成，确定被评估资产的重置成本，确定各种贬值因素，判断成新率，综合分析，确定评估值 什么是资产的重置成本及各种贬值因素，规模经济效益法如何测算重置成本？ 实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值，决定因素有①使用时间②使用率，也叫利用率③资产本身的质量④维修保养程度。功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。产生的原因有： （1）竟争加剧，社会总需求减少，导致开工不足；（2）材料供应不畅，导致开工不足；（3）材料成本增加，导致企业费用直线上升；（4）通货膨胀的情况下，国家实行高利率政策，导致企业运营成本加大；（5）产业政策的变动，缩短使用寿命； （3）收益法的基本参数有哪些？ 三个主要经济技术参数是：收益额、折现率、获利期限 什么是实体性贬值的测算中的使用年限法？ 利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率，进而估测资产的实体性贬值。 第五章 简述机器设备的评估特点。 ．简述机器设备重置成本的构成。 ．运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？ ．进口设备的如何构成？ 资产的重置成本有哪两种，在机器设备评估中，二者的区分为何重要？ 资产的重置成本可分为复原重置成本和更新重置成本。在当前市场条件下购买和制造同种设备也有价格上的差异。根据评估的替代原则，在取得相同资产功能条件下，低价优先。因此，评估中必须区分得到的是什么重置成本，以及是否存在价格差异，它对设备评估价格的合理选择以及各类贬值的正确扣除至关重要，直接影响到设备价值评估结果的合理性。 计算题 书上例5-3 例1：某进口机器设备，评估基准日时的FOB价为25000美元，国外运输保险费为103美元，国内运杂费率为3%，关税税率为16%，增值税率17%，银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%。评估基准日美元对人民币汇率为8.3，试计算这台进口机器设备的重置全价。.48美元 增值税=CIF×（1+关税率）×增值税率=25103×（1+16%）×17%=4950.31美元 银行手续费=FOB×银行手续费率=25000×0.5%=125美元 外贸手续费=CIF×外贸手续费率=25103×1.5%=376.55美元 国内运杂费=FOB×评估基准日汇率×国内运杂费率 =25000×8.3×3% =6225（元）