厦门鑫塔水尚项目介绍0530.pptVIP

* 水景地产，3.2万元/平米 世茂湖滨首府 项目名称 世茂湖滨首府 开发 商 福建世茂置业有限公司 项目位置 地处规划道路观日西路南侧，金边路以东,规划道路金湫路西侧，规划道路金碧路以北 建筑面积 占地面积206亩，规划总建筑面积将近60万平方米，容积率4.36 均价 3.2万/平 规模 由13栋高层、超高层住宅、6栋低密度叠墅及2-3层的商业组成 推售产品 94-153平，208-330平 绿化率 35% 销售情况 2010年11月13日2期B1地块公开，2011年7月16日 C地块加推，主推340平方米的沿街观景楼以及100-250平方米的户型。2013年3月1日B2-1#楼开盘，户型涵盖100-190平方米两房至五房，均价32000元/平方米左右。 项目对比 世茂湖滨首府虽然为水景地产，但远不及鑫塔水尚的临海优势，且鑫塔水尚为挑高6米精装修，空中别墅的建筑风格更突出其较高的性价比。 * 海景精装大宅，3.2万元/平米 中骏天誉 项目名称 中骏天誉 开发 商 中骏置业 项目位置 位于五缘湾内湾、云顶北路与南山路交叉口旁 建筑面积 占地面积约有6万平方米，建筑面积 91516平方米，容积率1.6 均价 3.2万/平 规模 规划有三栋130-270平方米海景精装大户住宅和别墅产品 推售产品 130-270平方米 绿化率 35% 销售情况 2013年3月17日高层开盘，所推一期房源共137套产品全部售罄，均价均价32000元/平方米左右；二期高层新品应市加推。 项目对比 中骏天誉前期表现火爆。但是，鑫塔水尚项目位于思明区观音山商务运营中心内，观音山CBD的崛起为“鑫塔水尚”项目烙上了“海西CBD国际品质高端住宅”的身份标签，周边配套一应俱全。加上鑫塔水尚是福建地区最后一个获批建设6米挑高的楼中楼产品，又赠送价值5000元的奢华装修，产品稀缺优势及升值空间都极为明显。 * 2011年亚洲十大超级豪宅，预计售价也将高 达5-7万/平米 恒禾七尚 项目名称 恒禾七尚 开发 商 厦门恒禾置地（七匹狼旗下全资子公司） 项目位置 湖里区五缘湾片区内湖东岸 建筑面积 占地面积为75000平米﹐总建筑面积150000平米，容积率2 均价 预计售价也将高达5-7万/平米 规模 七栋板式高层、空中别墅及独立住宅组成，其中高层有三百多套，低密度住宅共有24栋 推售产品 130-270平方米 绿化率 35% 销售情况 预计于2013年5月开盘。 项目对比 恒禾七尚历时三年打造，预计售价也将高达5-7万/平米，而鑫塔水尚的价格和建筑风格以及相关配套将更容易被大多数消费者接受，更适合中产阶级的购房者，所以恒禾七尚几乎不会对鑫塔水尚构成任何威胁。 近期厦门楼市热度逐步升高，多数高端楼盘销售率较高，拉高岛内住宅均价，对本项目会形成较为有利的推动作用 * 竞争项目 推售产品 产品类型 销售率 均价 总价区间 推售时间 国贸天琴湾 155平 平层，毛坯 98% 2.65万/平 350-500万 2013.1 厦禾裕景 93-320平 平层，精装 95% 3.3万/平 300-1200万 2012.12 海峡国际社区 140—292平 平层，精装 75% 3.1万/平 450-800万 2012.5 源昌宝墅湾 140-250平 复式，毛坯 70% 3.1万/平 350-800万 2012.9 中铁元湾 主力：200-420平 复式，毛坯 60% 3.5万/平 600-2800万 2012.5 万科湖心岛 五号院：190-270平 洋房、毛坯 50% 洋房：6万/平 800-1500万 2013.2 厦门楼市 厦门高端楼盘市场 宏观市场 项目本体介绍 鑫塔·水尚：厦门顶级精装豪宅品质，价格为刚需改善型 五星级精装 海西最大CBD 6米挑高 三大核心价值 区域价值 厦门观音山CBD——海西规模最大的中央商务区，未来厦门的经济金融核心 ■ 福建省一次性开发建设写字楼规模最大，面积最多——占地96万平方米，启动区写字楼建筑面积47万平方米，片区写字楼建筑面积252万平方米； ■ 财富聚集效应最强——片区内落户的企业聚集了多家2007年胡润富豪排行榜前100名的企业。 * 厦门城市重心向东部转移，以观音山为核心的 东部片区，是 “两岸金融门户”的重要引擎 东部作为两岸金融中心的重点发展区域，其规划起点高，政府扶持力度大 观音山作为金融中心的指挥部，将是带动两岸金融中心发展的核心区域 观音山 会展中心 五缘湾商务 营运中心 湖里金融 产业园区 思明金融 产业园区 两岸金融中心指挥部 区域价值 * 观音山未来再无住宅地块，鑫塔·水尚为该片区 唯一高端住宅项目 按国际惯例 中央商务区中住宅与写字楼的  最高比例，不应超过 观音山CBD商业住宅用