合创机构代理合同定稿.docVIP

北京合创房地产经纪有限公司 PAGE 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 12 页 商品房营销策划及销售代理合同 （张家口张北项目） 签订日期：2010年5月 商品房营销策划及销售代理合同 委托方：河北森远房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 受托方：北京合创房地产经纪有限公司 （以下简称乙方） 根据中华人民共和国《合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，就甲方委托乙方代理销售河北省张家口市张北县西郊森林公园地块项目（以下简称“本项目”）事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 服务内容及期限 项目基本情况 名 称：河北省张家口市张北县西郊森林公园 地块项目（以下简称“本项目”） 位 置：河北省张家口市张北县西郊森林公园南侧地块项目 销售范围：项目总占地面积10万平米，总建筑面约为 10万 平方米，其中花园洋房面积约为 7万 平方米，独栋别墅面积约为 0.6万 平方米，星级酒店面积约为 1万 平方米，社区商业面积约为 0. 甲方于2010年5月 5日起委托乙方独家全程营销代理本项目，销售考核期为本项目正式开盘之日起24个月，除星级酒店外总体销售率（总体销售率=房屋销售面积/总体可售面积）须达到可售部分的90%。 服务基本内容 在本合同签署生效后，乙方将从营销角度进一步提供总体项目定位、产品建议、包装策划、宣传推广策略、价格策略等专业建议，提交甲方确定后执行；在乙方正式进场销售后根据市场及销售情况，提供各阶段性营销策划建议，经甲方确定后执行。 乙方以独家全程营销代理商身份组建销售团队，在乙方入场前，建立本项目销售体，专门负责本项目销售工作。 乙方独家营销代理的售中、售后服务的内容将覆盖： 代表甲方与客户签署《商品房预（销）售合同》及有关补充协议，并负责协助甲方办理相应的合同备案手续。 代表甲方协助客户与银行按揭律师办理按揭等相关手续，直至按揭款到达甲方账户。 按照与客户签订的《商品房预（销）售合同》规定，代表甲方向客户催缴房款，催办贷款手续。 协助甲方办理客户入住事宜，保障客户顺利入住。 协助甲方做按揭款催收及产权证资料催收工作。 第二条 销售价格、考核期及代理费用标准 销售价格： 花园洋房：项目开盘前双方确认销售均价； ⑵.别墅及商业：乙方在正式销售前30日内，提供别墅及商业具体执行价格； 经甲乙双方共同认可的各阶段的销售价格、调整价格作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。 取费标准： 乙方进行全案策划及独家销售代理的总体代理费用（包括商业和别墅、酒店）标准：乙方实际完成销售额的2.1％；甲方自有客户部分，乙方按实际销售的1.2%收取代理费。 销售考核及超价奖励： 在合作期间，销售代理费采取佣金水平与销售业绩考核相结合方式，并进行超价奖励。 销售考核： 乙方须在开盘后12个月内完成全部可售面积的45%，在24个月内完成可售面积的90%。 在双方约定的销售代理服务期内，若由于乙方原因连续3个月未能完成约定的销售业绩指标，则甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应于收到甲方的书面通知之日起七日内，与甲方办理完毕相关的交接手续并撤场。由乙方以书面形式提出代理费结算申请，甲方在接到乙方申请之日起十日内将应结算的代理费支付给乙方。若乙方于收到甲方解除合同的书面通知的七日内，未与甲方办理完毕相关的交接手续并撤场，则应扣除乙方未结代理费。若甲方不解除合同的，则双方另行签订补充协议。 由于甲方销售证件的不具备等原因而导致乙方未能按时完成销售任务，甲方不得解除合同。 在合同有效期内，如有甲方自有之客户成交，记为乙方销售业绩，并由乙方提供办理认购、签约、入住等销售服务工作，甲方须向乙方支付销售代理费。 甲方自有客户或给予特殊优惠价格的房屋总面积的总和不得超过可售面积的5%，该部分销售乙方按1.2%收取代理费，超出5%面积部分仍按2.1%结算。 超价奖励： 乙方按照双方确认的销控计划执行范围内，对乙方实现的销售均价超出基准销售价格的部分实行超价奖励，但甲方自有特殊客户的房屋的销售价格低于基准价格不在超价奖励计算内； 基准价格：基准价格在项目正式开盘销售前，根据开盘价格和市场情况以甲方书面文件文件确认方式确定。价格的确定应遵循可实现并双方互利的原则，其中：洋房基准售价最高不得超过2780元/平方米；别墅及商业的销售基准价格另外核定； 实现售价超过基准价格部分，甲乙双方采用甲方80％、乙方20％的比例进行分成； 每完成可售面积2万平方米的20日内，双方就超价奖励部分进行结算，7日内由甲方支付给乙方。 第三条 代理费支付方式