第六章 路价估价法.ppt

第六章 路线价估价法;第一节 路线价法的概念;三、路线价法的理论依据： 路线价法实质上是一种市场比较法，是市场比较法的派生方法，其理论依据与市场法相同。;四、与路线价估价法有关的概念 （1）标准深度：城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地的利用价值影响为零时的深度称为市街地的标准深度。 （2）里地线：标准深度的连线。里地线与道路之间的区域称为临街地或表地。 ;;五、路线价法适用的对象和条件;六、路线价法的基本公式;第二节 路线价法的估价程序与方法?;一、划分路线价区段;二、 设定标准临街深度;三、 制作价格修正表;路线价深度修正法;;（2）霍夫曼法则 标准深度为100英尺的土地，按其深度4等分，由外向里地块的土地价值分别占标准宗地总价值的37.5%、29.5%、20.7%，12.3% （3）苏幕斯法则 标准深度为100英尺的土地，前50英尺占土地总价值的72.5%，后50英尺占土地总价值的27.5%。若再深50%，占土地价值的15% （4）哈柏法则 一宗土地的价值与其深度的平方根成正比，深度百分率是地块深度的平方根与标准深度的平方根的百分比。;;第三节 路线价估价法的应用;临街地深度指数表;1.临街地： 临街深度未达里地线，按深度指数表和基本公式计算； 1）平行四边形的宗地：以其高度为临街深度； 2）梯形宗地分两种情况：平行的、垂直的； 3）正三角形的宗地：以其高度的1/2为临街深度； 4）逆三角形的宗地：比照袋地计算； 5）街廓纵深在36M以下者：以中间线分前后两部分计算； 6）宗地深度超过里地线者：以里地单价与临街单价按面积比例平均计算。;遇证蔼夷鬼蝇锹褐臀措玄秀查恕薄厚斑窿棉圭轨墙戮胶寝岗济阵垂址莉蕉第六章 路价估价法第六章 路价估价法;　2 袋地 　　指不直接临街的土地。按照袋地深度指数表进行修正。 “起深度”：袋地距离街道较近的一边与街道之间的距离； “迄深度”：袋地距离街道较远的一边与街道之间的距离。;袋地深度指数表;3　路角地 　　街角地是指宗地同时受两条相交街道影响的宗地。 　　街角地地价的计算是先按宗地所面临的街道中高路线价街道（正街）计算地价，再加因另一低价路线价街道（旁街）而产生的地价的增加值。