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物权法习题参考答案 物权总论和所有权部分 一、单选 1~5: BDBCA 6~10:CCDCA 11~15: DCBAD 16~20: CAACB 21、B 22、A 23、A 二、多选 1.ADE 2.ABD 3.ABD 4.BCD 5 ABD 6.ABD 7.ABCE 8ABDE 9.AB 10.BCD 11.ABCDE 12.ABD 13 ABE 14ACDE 15.ABCE 16. ABCE 17.ABCDE 18.ABD 19.ABCDE 20.ABC 21.BC 22.AB 23 A D 24.BCD 25、AC 26、ABCD 27、ACD 三、不定项选择 1.ABCD 2.B 3.D 4.ABD 5.A 6.C 7.C 8.ABC 9.D 10.ACD 11.C 12.C 13.C 14.ABC 15.ACD 16.ABC 17.D 18.AB 19.ABCD 20.A 21、（1）BD （2） C（3） D 22、（1）ACD （2）BD （3）AD 四、案例分析 １、乙对该房屋不享有质权，理由是：依据我国物权法的规定，房屋不能作为质权的标的，因此，乙丙设立的“房屋质权”不能产生质权设定的效力；同时，乙丙设立的“房屋质权”也不是抵押权，因为房屋抵押权的设立需要以登记为要件且无须移转房屋占有。由此可见，乙丙设立的“房屋质权”不属于法定的物权类型，其将因违背物权法定原则而不能发生相应的物权效力。但是，从乙丙的行为可以推知，丙具有为甲的债务提供担保的真实意思，乙也愿意接受，因此，可以认为乙丙之间成立保证关系，丙就甲的债务对乙承担保证责任。 ２、建筑公司享有法定优先权（法定抵押权）、丙享有租赁权（债权）、银行享有（约定）抵押权。依据法定担保物权优先于约定担保物权的原则，建筑公司的抵押权应优先于银行的抵押权的实现，但依据买卖不破租赁规则，抵押权的实现不影响丙在先设立的租赁权。 ３、应认定甲和银行之间的抵押合同有效，银行据此要求甲承担违约责任并补办抵押权登记的请求可以得到法律的支持。理由是：依据物权法的规定（第15条），变动不动产物权的合同（债权合同），自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。 ４、乙的主张不成立。依据物权法（第30条）关于因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力的规定，甲自房屋建成时起就已经取得该房屋的所有权，甲作为所有权人有权出卖其房屋，其与乙签订的房屋买卖合同属于有权处分的有效合同，乙应受此合同约束。因此，若乙拒不履行合同或单方解除合同，甲可以请求乙承担相应的违约责任。 ５、如何处理该案取决于如何解释和适用合同法第51条关于“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定： （1）若在解释上对该条采“债权合同效力待定说”【无处分权人以处分他人之物为目的而与第三人签订的债权合同（如买卖合同）效力待定，即，如果该合同未获得权利人追认或无处分权订立合同后未取得处分权的，则合同无效，反之，则有效】，则在该案情况下，由于“甲要求乙找丙要回自己的牛”的行为已经表明其拒绝追认乙与丙签订的买卖合同的效力，且乙在订立合同后未取得牛的处分权，所以，乙与丙签订的买卖合同（债权合同）无效；如果买卖合同无效，丙自然不能追究乙的“物的瑕疵担保责任”等违约责任（违约责任以违反有效合同为前提）。 （2）反之，如果在解释上对该条采“物权合同效力待定说”【处分权要件是物权行为的生效要件，而非买卖合同等债权合同的生效要件，因此，处分权的欠缺不影响债权合同的效力，而只影响物权合同的效力。依此，在无处分权人出卖他人之物的情形下，出卖人与买受人签订的买卖合同的效力只要符合法律行为的其他生效要件，就确定地生效，惟物权行为效力待定】，则乙和丙签订的买卖合同是有效合同【乙将牛的所有权移转给丙的物权行为——以移转所有权为目的的交付——因未获得甲的追认且乙在买卖合同签订后未取得处分权，归于无效，因此，第三人丙原则上应返还原物，但第三人已善意取得所有权的除外】，丙自当可以该有效合同为依据追究乙的违约责任。 综上可见，本案亦以采物权合同效力待定说处理为优。 ６、乙的主张有法律依据。首先，乙基于其与甲之间的加工承揽合同，在甲未支付加工费的情况下，有权依法留置该套家具；其次，依据丙与甲之间的约定，丙事实上已经通过“返还原物请求权转让”的方式取得家具的所有权，丙作为所有权人自当有权请求乙将家具交付给自己，但基于“返还原物请求权的转让”不影响第三人对该物所享有的物权的法理，乙得以对抗甲的返还原物请求权的留置权对丙同样具有对抗效力，即乙可以继续留置该物，直到其债权