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广东堡雲逹汽车配件用品有限公司 物 业 管 理 服 务 合 同 佛山市永昕物业管理有限公司 二〇一四年十月 广东堡雲逹汽车配件用品有限公司 物业管理服务合同 委托方(甲方)：广东堡雲逹汽车配件用品有限公司 通 信 地 址: 佛山市南海区狮山镇小塘三环西路A区3号 联 系 电 话: 0757 邮 政 编 码: 528222 物业服务企业(乙方)：佛山市永昕物业管理有限公司 通 信 地 址: 佛山市禅城区卫国路43号地质大厦3楼 联 系 电 话: 0757 邮 政 编 码: 528000 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就本合同中载明的甲方物业进行管理有关事宜达成如下协议，并协商订立本合同。 第一条 物业基本情况： 物业类型：现代化外资企业 座落位置：广东省南海区 总建筑面积： ㎡ 第二条 合同期限 本服务合同有效期为 壹 年，即从2014年 11 月 1 日至2015年 10月 31日，合同期满，若双方有意续约，则需另外签订合同，同等条件下乙方有优先续约权，甲乙双方若需终止合同或不再续约时，需提前30天通知对方。 第三条 物业管理服务内容 一、治安及车辆管理 1、乙方负责维护甲方区域的公共秩序和财产安全，保障甲方范围内的财物未经甲方书面批准不得运出厂区。 2、保安流动岗位负责巡视甲方厂区，宿舍区物业的动态情况，有危及公共安全或异常的情况需五分钟内到达现场处理，处理不了的事件十分钟内报告甲方主管部门，防止事态扩大、升级。 3、保安门卫岗位负责管理进出甲方大门的人、车。物资按甲方的规章和要求贯彻落实人、车及货物管理制度，严格执行人员、车辆凭证登记进出制度。做好监控系统的24小时值班工作，保证监控系统正常运行，做好日常维护工作。 4、承担甲方义务消防安全员的责任，维护甲方的防火安全，定期检查并记录消防设施、设备的使用情况，保障其完好及正常使用，配合甲方开展的各类消防演习和消防安全宣传工作，确保甲方火灾发生率为零，排除消防隐患。 5、如遇发生突发事件时，应立即报告甲方单位主管领导，按甲方指示处理。 二、绿化清洁服务 每天定时对甲方厂区内建筑外围的公共绿化进行浇水、除杂草，以及厂区道路的清洁卫生工作；定期对厂区绿化进行杀虫、浇水、修剪、施肥、松土、培植、补种等工作。 1、服务要求： 1.1实施专业人员养护花草，及时修剪，保持良好的观赏效果； 1.2根据需要浇灌、施肥、松土和喷洒药物，达到布局合理，造型优美； 1.3草坪生长良好，辖区内基本无杂草、无杂物，无枯死现象； 1.4无病虫危害，花卉生长旺盛；? 1.5厂区道路每天早上至少打扫一次。 第四条 物业管理服务费用和收取方式 一、每月的物业管理服务费为人民币：大写：壹万贰仟柒佰伍拾元整，小写：12750元（不含税），配备保安员4人（其中1人为队长），绿化清洁工1人；该服务金额为甲方服务合同工作经济，已包括乙方员工的工资福利、社会保险、医疗费、管理费及国家规定的节假日的加班费，甲方不再另行支付任何费用。 二、甲方支付物业管理服务费的时间为：次月号。若遇节假日则提前于放假前或顺延至上班日支付（但最长时间不能超过天）。‰/日的滞纳金，逾期30天乙方有权选择终止本合同，由此引起的一切责任由甲方承担。 二、乙方违反本合同及附件条款，或未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，乙方逾期未整改的，甲方有权终止本合同。给甲方造成损失的，按实际损失从乙方管理服务费用中扣除。 第九条 为维护公共安全及使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件。乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定协商处理。 第十条 在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十一条 本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十二条 本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十三条 本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向当地人民法院起诉。 第十四条 本合同连同附件共15页，一式两份，甲乙双方各一份，合同正文及附件具有同等法律效力。 第十五条 本合同自双方签字之日起生效。 附件1：乙方派驻甲方工作人员架构 附件2：保安服务标准及细则 附件3：突发事件及异常事件处理程序 附件4：绿化养护规程 甲方签章：广东堡