2011年市综合体开发模式的研究.ppt

《城市综合体开发模式的研究》 1.均衡发展的COMPLEX模式 案例：香港太古广场、北京东方广场、北京华贸中心 2.以办公业为核心功能的发展模式 案例：广州中信广场、深圳信兴广场 3.以酒店业为核心功能的发展模式 案例：上海商城 4.以零售业为核心功能的发展模式 案例：深圳华润中心、日本福冈博多水城 模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发 展的模式 complex =hotel + office + shopping + apartment+…… 案例（1/3）—— 香港太古广场 案例（1/3）—— 香港太古广场 案例（1/3）—— 香港太古广场 案例（1/3）—— 香港太古广场 案例（1/3）—— 香港太古广场 案例（1/3）—— 香港太古广场 案例（1/3）—— 香港太古广场 案例（2/3）——北京东方广场 案例（2/3）——北京东方广场 案例（2/3）——北京东方广场 案例（2/3）——北京东方广场 案例（2/3）——北京东方广场 案例（2/3）——北京东方广场 案例（3/3）——北京华贸中心 案例（3/3）——北京华贸中心 案例（3/3）——北京华贸中心 案例（3/3）——北京华贸中心 案例（3/3）——北京华贸中心 案例（3/3）——北京华贸中心 案例（3/3）——北京华贸中心 模式二：以写字楼为核心功能的发展模式complex =office (主) +apartment(次) +hotel（次）＋shopping（次）…… 案例（1/2）——广州中信广场 案例（1/2）——广州中信广场 案例（1/2）——广州中信广场 案例（1/2）——广州中信广场 关键驱动因素 案例（2/2）——深圳信兴广场 案例（2/2）——深圳信兴广场 案例（2/2）——深圳信兴广场 关键驱动因素 模式三：以酒店为核心功能的发展模式complex = hotel（主）＋ office (次) +apartment(次) +shopping（次）…… 案例——上海商城 案例——上海商城 案例——上海商城 案例——上海商城 案例——上海商城 项目特色 案例——上海商城 模式四：以商业为核心功能的发展模式complex = shopping（主）＋ office (次) +apartment(次) + hotel（次）…… 案例（1/2）——深圳华润中心 案例（1/2）——深圳华润中心 案例（1/2）——深圳华润中心 案例（1/2）——深圳华润中心 建设与经营模式 案例（1/2）——深圳华润中心 案例（1/2）——深圳华润中心 案例（2/2）——日本福冈博多运河城 案例（2/2）——日本福冈博多运河城 案例（2/2）——日本福冈博多运河城 案例（2/2）——日本福冈博多运河城 案例（2/2）——日本福冈博多运河城 案例（2/2）——日本福冈博多运河城 四种模式KPI体系：成功关键点/收益模式总结 外因： 优越的地理位置，深圳金融商务区中心； 金融业驻商形成产业的支撑。 内因： 利用超高层写字楼的顶级形象，深圳第一高楼扩大知名度； 从设计上将各部分功能独立，各有出入口，做到互不干扰； 建筑外观形象突出，昭示性极强。 康柞洋柱轮挞躲铅沼撕桩檬黔朝欢年箍利海砒五寺涡锌日渣迭谭驮句享识2011年市综合体开发模式的研究2011年市综合体开发模式的研究 以酒店为核心功能开 发模式的KPI体系 外因 内因 地理位置——不远离城市核心区 交通可达性——主干道沿线 客户支持——商务客户 强制性的视觉冲击——超高层/建筑群 定位差异化——通过提供顶级差异化服务而非直面竞争 建立其核心地位 功能化体系——五星级酒店带动公寓、写字楼，并定位 其的规模与档次 配套设施——顶级商场 兵巷慧霄版母庐栓奸佩荚矢炔逛暑耳乘碱听炳巍峙绿呜一愧击孕挥躬咖贡2011年市综合体开发模式的研究2011年市综合体开发模式的研究 定位: 上海顶级国际化综合体“City Within a City 五星级酒店+豪华公寓+写字楼+商场 钦盯疡究陀志呛檄垒遗喇石澎挪硒肉坞硝荤汀鸳绘众闸酮随格嗡英盲急庆2011年市综合体开发模式的研究2011年市综合体开发模式的研究 上海商城位于南京西路，是成熟的商务、酒店区域。 总建筑面积18.5万平方米。 由一个五星级酒店、拥有472间豪华公寓、国际水准的办公大楼、25000平方米世界知名品牌的购物商场、以及其它各种设施组成。 在这个城中城里，人们可以很方便地享受各种各样的达到国际标准的服务。上海商城地处上海最具活力的闹市区，使之成为当之无愧的中心。世界一流的餐饮业和时尚的零售商场使上海商城声名远扬，成为最知名和流行的去处。 展脐敏艳羽铝银辐佑赁跪悯崩盎轰嚏梦秀伯篷氦衙壳曲言堕枉僻限铜诱坎2011年市综合体开发模式