2017年房地产估价师考试案例分析复习要点与经验.pdfVIP

朱建军老师编著 【学习方法】 案例与分析考试较其他几门课程的考试要求高，只要掌握了科学学习方法，了解了考试基本要求， 会知道如何复习。 □对 《理论与方法》、《制度与政策》的有关内容按照估价实践的要求进行更深一个层次的理解。想 象如何把握估价的理论、方法、有关的法律法规应用到估价实践中去，看到一个估价的理论或方法、或 法律法规的规定，就想象如自己是出题人将如何从实践的角度出题目来考住一般水平的考生。 □进行概括和总结。如在指错题中各种方法运用上一般会出现哪些错误、哪些错误是较简单的、容 易发现的错误，哪些错误是深层次的、不易发现的错误，各种估价目的的报告一般通常会出现哪些错误， 估价报告的写作上通常会出现哪些错误；哪些错误是已经在历年考试中考过的错误，哪些错误是还没有 考试过的错误；哪些错误是历年的考试基本上都会考的错误，这样在指错题考试中就能做到有的放矢地 寻找错误，提高答卷的速度。如：各种估价目的和估价技术路线，即其价格内涵和价格形成过程上的一 些特殊性。各种方法的运用需具备的资料和数据，各种情况的估价需要搜集哪些特殊的资料；关于房地 产估价的法律规定重要有哪些；估价目的、估价时点、估价对象状况、房地产市场情况通常如何统一起 来，它们与价格内涵和价格形成过程以及与估价技术路线通常会有什么内在联系；各种估价原则在估价 实践中的应用主要有哪些方面；各种类型的题目通常会考哪些知识点等。 □适应记忆。复习时要在理解的基础上适应记忆，特别是估价规范、两个指导意见的内容，这在指 错题考试中特别重要，要看到某种方法、某种估价目的就能想起它通常会出现哪些错误，通常会出现在 什么地方，做到“胸有成竹”，这样才能在考试中快速、准确地找出错误，提高考试的速度和准确率，并 为后面改错题的考试节省宝贵时间。 ★注意：本门课程考试以本门课程教材和《房地产估价规范》、两个指导意见为准 【应试方法技巧】 案例与分析是估价理论与方法以及其他有关估价的基本概念、基本知识的综合运用，要求全面掌握 估价理论和方法并具有较丰富的估价实践经验。试题包括问答题、选择题、指错题和改错题。 一、综述： ㈠问答题和单项选择题 问答题和单项选择题共50 分，考查考生是否熟悉房地产的价值标准与估价目的之间的关系，掌握主 要房地产估价方法的实质与难点，掌握各种目的、各种类型房地产估价的特点及适用法律法规等。 □问答题：考估价的基本事项，估价目的、对象、时点(市场变化对估价结果的影响)，价值内涵，技术 路线，方法运用过程中应注意的问题等。 【答题技巧】 1、摸清出题者的意图：该道题是考什么方面的知识，估计一般考生会怎样思考该问题，从而设置一 些“陷阱”或“机关”，让一般考生答题偏离方向或答不出来，拉开考分差距。 2、每题都有3～5 个小点。 3、思维要清晰：答题条理分明，层次清楚，论点突出、明显。 □单选题：考适用法律、适用方法、估价时点、价值内涵。 ㈡指错题和改错题 指错题和改错题共50 分，是用指错、改错形式综合考查考生对估价报告的写作能力、估价方法的掌 握程度(公式是否正确，参数是否准确、计算是否正确等) 。 □指错题：考对估价的一般要求，对报告的熟悉程度，基本原理的一般应用，估价方法掌握。 【考试方法】1、把答案写在草稿纸上并排序，把肯定答案(重要的)写在前面，一条答案占据一行，把怀 疑的答案尽量挤在后面。2、在“估价对象”中如找出三个错误，则跳过往下阅读报告的其余部分，等有时 间再仔细阅读“估价对象”一项的内容。3、如估价报告中有“个别因素分析”、“区域因素分析”和“市场背景 分析”的内容且篇幅较长，则可跳过这三个部分，节省时间寻找估价方法运用上的错误。4、在按自己的 理解指定错误后，对照本资料对指错题常见错误的概括进行一遍检查，看看是否有漏指的错误。 1 朱建军老师编著 □改错题：考估价方法在应用中的难点。 ■将正确的内容改错倒扣分，不能随便指错和改正 ■错处一般3～4 个 ■本题包括指出错误和改正错误两项工