09注会经济法第8章讲义MicrosoftWord文档.docVIP

第章 物权法 是08年新增内容，分值，出题的。 （一）物 1．物的概念 物是物权的客体，但物权的客体不局限于物，在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体。 （二）物权 1．物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 权利直接支配用益物权和担保物权平等保护原则国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。物权法定原则（1）物权种类法定。当事人不得自由创设法律未规定的新种类的物权。（2）物权内容法定。当事人不得在物权中自由创设新的内容。一物一权原则（1）一个所有权的客体仅为一个独立物。（2）一个独立物上只能存在一个所有权。（）一物之上可以存在数个物权，但各个物权之间不得相互矛盾。公示、公信原则（1）公示原则不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。可见不动产的权利状态通过“登记”制度表示，而动产的权利状态则通过占有表示。（2）公信原则。所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权存在瑕疵，对于依赖该物权存在并从事物权交易的人，法律承认其法律效果，以保护交易安全。公信原则赋予公示的内容具有公信力。占有 占有占有1、自主占有和他主占有比如，小偷对赃物的占有属于自主占有，质权人、承租人、保管人、租用人的占有属于他主占有。2、直接占有与间接占有质权人、承租人、保管人、借用人的占有属于直接占有，出质人、出租人、寄存人、出借人的占有属于间接占有。3、有权占有与无权占有有权占有例如留质权，无权占有例如捨得人对捨得物的占有。4、善意占有与恶意占有占有推定效果。1.事实推定。首先推定占有人是以所有的意思为自己占有，而且是善意、和平及公然占有；其次在占有前后的两个时期，有占有证据的，推定其为继续占有。2.权利推定。占有制度的目的，在于通过对外形的占有事实的保护，确保交易安全。受权利推定的占有人，免除举证责任。除非相对人提出反证。占有无权占有有与返还请求权人的关系1、不动产或动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或动产支出的必要费用。2、占有人因使用占有的不动产或动产，致使该不动产或动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。3、占有的不动产或动产毁损、灭失，该不动产或动产的权利请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或补偿金返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。（）占有的法律保护占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 （一）不动产的物权变动 1．不动产物权的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 法律另有规定依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《物权法》规定的物权变动的特殊情况因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。依照本法规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 1）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。3）已经登记的宅基地使用权转让或消灭的，应当及时办理变更登记或注销登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 登记簿权属证书不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。更正异议登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。预告登记当事人签