12年制度与政策单选冲刺(IV).docVIP

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《物业管理基本制度与政策》冲刺题 P431.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性,是由物业管理服务的(B)性所决定 的。 A.综合性 B.公共性 C.永久性 D.长期性 P12.业主自己管理自己的房产,法律依据是(B)。 A.物业管理条例 B.物权法 C.城市房地产管理法 D.住宅法 P573.根据《物业服务收费管理办法》,物业服务收费不再实行(A)管理形式。 A.政府定价 B.政府指导价 C.市场调节价 D.成本核算价 P564.《价格法》规定的价格管理方式是(D) 。 A.政府定价与政府指导价 B.政府指导价与市场调节价 C.政府定价与市场调节价 D.政府定价、政府指导价、市场调节价 P1014.下列关于业主大会的说法中,不正确的是(D)。 A.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式 B.业主大会应当在当地区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立 C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 D.一个物业管理区域内必须成立业主大会 P25.摆脱单位自建自管,改变各个单位多头、多家、分散管理房产方式,为由业主选 聘物业服务企业实施管理。是物业管理的(C)特征。 A.专业化 B.现代化 C.社会化 D.市场化 P196.业主大会制定管理规约,应当经(B)的业主同意。 A.专有部分面积占建筑物总面积2/3 以上,且人数占业主总人数2/3 以上 B.专有部分面积占建筑物总面积半数以上,且人数占业主总人数半数以上 C.专有部分面积占建筑物总面积半数以上,且人数占业主总人数2/3 以上 D.专有部分面积占建筑物总面积2/3 以上,且人数占业主总人数半数以上 7.业主委员会作出的决定必须经全体委员人数的(C)以上委员同意。 A.1/4 B.1/3 C.1/2 D.2/3 P28.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物 (B) 。 A.物业服务合同 B.物业管理公共服务 C.物业管理特约服务 D.物业管理专项服务 P1539.商品住宅的业主应当在办理(D),将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修 资金专户。 A.交付购房款时 B.房屋所有权登记手续时 C.契税手续时 D.房屋入住手续前 P15310. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额(B)的,应当及时续交。 A.20% B.30% C.40% D.50% 11.实行(C) 的,物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业 的利润。 A.物业服务费用承包制 B.物业服务转包制 C.物业服务费用包干制 D.物业服务费用酬金制 P4312. 物业管理服务的(C)决定了工作内容的广泛性与差异性性。 A.综合性 B.长期性 C.公共性 D.持续性 P5813. 酬金制物业服务收费中,预收的物业服务资金包括物业管理企业的酬金和(B)。 A.物业服务成本 B.物业服务支出 C.物业服务利润 D.管理费 14. 预售商品房项目通过招投标方式选择物业管理企业的,招标人应当在(C)完 成物业管理招标投标工作。 A. 30 日内 B. 60 日内 C.取得《商品房预售许可证》之前 D.90 日内 P11315. 以下认识正确的是:(D) 。 A.业主无权查询物业服务企业在履行合同中形成的物业管理事项档案材料 B.制定和修改管理规约,应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主同意 C.招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的15 日前,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 D.建设单位应当在商品房销售前制定临时管理规约,并要求物业买受人予以书面承诺 P14016.物业管理师是指经全国统一考试,取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》, 并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》,从事物业管理工作的(A)。 A.高层管理人员 B.专业技术人员 C.专业管理人员 D.工程管理人员 P17217.建设单位或者个人在取得(B)和其他有关批准文件后,方可申请办理开工手续。 A.建设用地规划许可证 B.建设工程规划许可证件 C.建设项目设计任务书 D.建设项目施工许可证 P15518. 以下认识说法错误的是:(B) 。 A.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 B.保证专项维修基金正常使用情况下,业主委员会可以决定用住宅专项维修基金购买一级市场国债,并持有到期

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