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1Z206040 建设工程担保 《中华人民共和国担保法》规定的担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。 建设工程中常采用的担保种类有：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保等。 考点1 投标担保 投标担保，或投标保证金，是指投标人保证中标后履行签订承发包合同的义务，否则，招标人将对投标保证金予以没收。 投标担保可以采用保证担保、抵押担保等方式，其具体的形式通常有如下几种： ⑴现金 ⑵保兑支票 ⑶银行汇票 ⑷现金支票 ⑸不可撤销信用证 ⑹银行保函 ⑺由保险公司或者担保公司出具投标保证书 施工投标保证金的数额一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币 国际上常见的投标担保的保证金数额为2%~5% 投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。投标人未按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被拒绝，作废标处理 ⑴投标担保的主要目的是保护招标人不因中标人不签约而蒙受经济损失。投标担保要确保投标人在投标有效期内不要撤回投标书，以及投标人在中标后保证与业主签订合同并提供业主所要求的履约担保、预付款担保等 ⑵在一定程度上可以起筛选投标人的作用 考点2 履约担保 所谓履约担保，是指招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证履行合同义务和责任的担保。 ⑴银行履约保函，由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右 ⑵履约担保书，由担保公司或者保险公司开具，当承包人在执行合同过程中违约时，开出担保书的担保公司或者保险公司用该项担保金去完成施工任务或者向发包人支付完成该项目所实际花费的金额，但该金额必须在保证金的担保金额之内。 ⑶保留金，在保修期内，工程保修担保可以采用预留保留金的方式，保留金一般为每次工程进度款的10%，但总额一般应限制在合同总价款的5% 履约担保的有效期始于工程开工之日，终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日。由于合同履行期限应该包括保修期，履约担保的时间范围也应该覆盖保修期，如果确定履约担保的终止日期为工程竣工交付之日，则需要另外提供工程保修担保 履约担保将在很大程度上促使承包商履行合同约定，完成工程建设任务，从而有利于保护业主的合法权益。一旦承包人违约，担保人要代为履约或者赔偿经济损失 考点3 预付款担保 预付款担保是指承包人与发包人签订合同后领取预付款之前，为保证正确、合理使用发包人支付的预付款二提供的担保 ⑴预付款担保的主要形式是银行保函 ⑵预付款担保的担保金额通常与发包人的预付款是等值的。预付款一般逐月从工程款中扣除，预付款担保的担保金额也相应逐月减少 ⑶承包人在施工期间，应当定期从发包人处取得同意此保函减值的文件，并送交银行确认 ⑷承包人还清全部预付款后，发包人应退还预付款担保，承包人将其退回银行注销，解除担保责任 其他形式：预付款担保也可由担保公司提供担保，或采取抵押等担保形式 建设工程合同签订以后，发包人往往会支付给承包人一定比例的预付款，一般为合同金额的10%，如果发包人有要求，承包人应该向发包人提供预付款担保。 预付款担保的主要作用在于保证承包人能够按合同规定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付金额 考点4 支付担保 支付担保是要求招标人提供的保证履约合同中约定的工程款支付义务的担保 支付担保通常采用如下的几种形式： ⑴银行保函 ⑵履约保证金 ⑶担保公司担保 发包人的支付担保应是金额担保。实行履约金分段滚